계약면적 전용면적 공급면적 연면적, 정확한 차이와 계산 및 확인 방법

 같은 34평이라도 실제로는 25평일 수 있다 …?

아파트나 오피스텔을 계약할 때,

‘34평’, ‘전용 84㎡’, ‘공급 112㎡’ 

같은 용어가 다르게 표시되는 이유,
한 번쯤 헷갈리셨죠?

이 단어들은 모두 면적 기준이 서로 다르기 때문이에요.

오늘은 부동산 계약서에서 가장 자주 등장하는

계약면적·전용면적·공급면적·연면적의 의미와

계산·확인법을 쉽게 정리했습니다.

▼부동산 계약 전 반드시 시청해보세요▼

1. 계약면적·전용면적·공급면적·연면적의 정확한 차이

👉 요약하자면

· 전용면적: 내가 실제로 쓰는 실내 공간

· 공급면적: 내 공간 + 복도·엘리베이터 등 공용

· 계약면적: 분양가 산정 기준이 되는 전체 면적

· 연면적: 건축물 전체의 총합

2. 계약면적 계산법과 실제 예시

많은 분들이 “34평 아파트”라고 말하지만,
이 34평은 대부분 공급면적 기준이에요.

실제 전용면적은 약 25.7평(84㎡) 수준입니다.

계약면적 계산 공식:

계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적

예시로 보면,

전용면적 84.9㎡ + 주거공용면적 27.7㎡ + 기타공용면적 10㎡ =
→ 계약면적 약 122.6㎡ (약 37평)

즉, 광고에 적힌 34평과

내가 실제로 생활하는 25평 사이에는

약 9평의 차이가 발생하는 셈이에요.

이 차이는 복도, 계단, 관리실, 커뮤니티, 주차장 같은
공용 시설을 얼마나 포함하느냐에 따라 달라집니다.

▼ 지금 보는 ‘평수’, 실제 전용면적인지 확인해보세요.

3. 계약 전 꼭 확인해야 할 3가지 핵심 포인트

① 면적 기준이 무엇인지 명확히 확인하기

전용면적 기준인지, 공급면적 기준인지

계약 전 이 한마디만 물어봐도

착시 분양가를 피할 수 있습니다.

② 전용면적 대비 관리비 수준 비교하기

공용면적이 많을수록 관리비가 높아집니다.

특히 오피스텔은 계약면적 기준으로

관리비가 계산되는 경우가 많아요.

③ 서비스면적(발코니) 포함 여부 확인하기

발코니는 법적으로 면적에 포함되지 않지만,

확장 시 실제 사용 공간이

크게 늘어나므로 반드시 체크해야 합니다.

✅ 정리하자면
· 전용면적 = 실생활 공간

· 공급면적 = 전용 + 공용 복도

· 계약면적 = 공급 + 기타공용

· 연면적 = 건물 전체 합계

계산은 전용면적을 기준, 계약은 계약면적 기준,

광고는 공급면적 기준으로 이루어진다는 점!

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