공공기여 정해진 기준과 절차

“개발사업을 하면 공공기여를 해야 한다고 하는데,

정작 어느 정도를 내야 하는 걸까?”

​

헷갈리기 쉽지만 알고보면

정해진 기준과 절차가 있습니다.

​

오늘은 공공기여를 한눈에 살펴보겠습니다!

핵심 요약

기준 및 절차

1. 개발사업 계획 수립

사업 규모가 정해진 기준을 초과하면

공공기여 대상에 자동으로 포함됩니다(연면적·세대수 기준).

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2. 계획서 제출

지자체와 협의하여 토지 제공·현금 납부·시설 기부채납 중 선택

​

3. 지자체 심의·승인

최종 승인 시 ‘공공기여 조건’이 부여됩니다

​

4. 이행

착공 전·중·후 시점에 맞춰 납부합니다

주의사항

• 미이행 시: 사업 승인 취소될 수 있습니다
• 지연 납부 시: 지자체별로 지연이자(연 9%)가 부과됩니다
• 허위 계획 제출 시: 과태료 500~1,000만 원(건축법·도시개발법) 부과

대충 진행하면 사업 전반이 지연될 수 있으니,

꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다!

꿀팁

현금 대신 시설 기부채납

- 공원·주차장 등 시설 기부채납을 선택

→ 주민 만족도 높아지고 지자체 협의도 수월해집니다

​

조례 확인 필수

- 지자체별 비율 기준(20%, 25%)이 다릅니다

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사전 협의 중요

- 사업 승인 신청 전에 사전 협의를 통해 승인 지연을 막을 수 있습니다

FAQ

​

Q1. 현금으로만 내야 하나요?

아니에요. 토지 제공이나 공원·도로 조성 등

시설 기부채납도 가능합니다.

​

Q2. 비율은 누가 정하나요?

각 지자체의 조례로 결정되며,

보통 개발이익의 20~25% 정도입니다.

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Q3. 납부 시기는 언제인가요?

보통 사업 승인 후 30일 이내에 납부하거나

착공 시점에 납부하도록 조건이 설정됩니다.

오늘은 공공기여를 정리해보았습니다.

​

지금까지 정리한 내용을 기억해두시면,

이제 더 이상 혼동하지 않으실 거예요!

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