국민주택규모 복잡하게 생각할 필요 없어요

아정당

2025.10.21 업데이트
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청약 성공의 핵심

국민주택규모는
청약 가점제, 특별공급 자격 등에서
자주 등장하는데요.

3분만 집중하시면
핵심만 딱 정리해드릴게요.

✅ 핵심 내용

구분	기준	비고
정의	주거 전용면적 85㎡ 이하	전용 25.7평 이하
예외	수도권 외 도시지역 중 인구 20만 미만은 100㎡ 이하	약 전용 30.25평
주요 활용	청약 특별공급, 세금 감면, 주거복지 혜택	무주택자 중심
근거	「주택법 시행규칙」 제2조

▼ 부동산 계약 전 반드시 시청해보세요 ▼

국민주택규모란?

전용면적 85㎡ 이하 주택을 말해요.
“국민 대부분이 부담 가능한 중소형 주택”이죠.

수도권(서울·경기·인천) 및 광역시: 85㎡ 이하(약 25평)
인구 20만 미만 도시: 100㎡ 이하(약 30평)

전용 25평형 아파트까지는 대부분 해당돼요.

중요성

1. 청약 제도
신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급은 국민주택규모 이하 주택에만 신청 가능해요.
예를 들어 전용 30평 아파트는 특별공급이 안 될 수 있다는 점!

2. 세금 혜택
국민주택규모 이하 주택은 취득세·재산세 감면, 대출 규제 완화 대상이 되는 경우가 많아요.

3. 주거복지 정책
공공임대, 행복주택 등 대부분의 공공주택은 이 기준에 맞춰 공급돼요.

주의사항

전용면적 기준이지 공급면적이 아니에요!
(예: 공급 34평이라도 전용이 25평이면 해당)

국민주택규모 이상 주택(예: 전용 30평 이상)은 특별공급 자격에서 제외돼요.

법적 기준은 「주택법 시행규칙 제2조」에 명시되어 있어요.

꿀팁

아파트 청약할 때는 반드시 전용면적 확인!
계약 전 등기부 또는 분양공고문에서 전용면적을 꼭 체크하세요.
전용 85㎡ 이하는 신혼부부·생애최초 청약 등 상황에 맞는 전략적 선택이 중요

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FAQ

Q1. 공급면적 34평 아파트도 해당인가요?
전용면적이 85㎡ 이하라면 맞아요. 공급평수는 상관없습니다.

Q2. 전용 90㎡ 아파트는 청약 특별공급이 안 되나요?
네, 규모 초과라서 특별공급 자격이 안 돼요.

Q3. 분양만 해당하나요?
아니에요. 임대, 세금, 대출 등 다양한 주거 정책에 적용돼요.

Q4. 평수로 계산하면 몇 평까지인가요?
85㎡는 약 25.7평, 100㎡는 약 30.25평이에요.