상가·사무실 임대 중개수수료, 복비 이렇게 계산하고 절약하세요

상가·사무실 임대 복비가 왜 이렇게 비싸죠?

집이나 사무실을 계약해본 분이라면
한 번쯤 ‘복비’ 때문에 머리가 아팠을 거예요.

“이 금액이 맞나?”
“어디까지가 적정한 수수료일까?”

이 복비의 정식 명칭은

‘중개수수료’ 혹은 ‘중개보수’로,

부동산이 거래를 중개한 대가로 받는 법정 수수료입니다.

그런데 많은 분들이 모릅니다.

이 금액은 부동산 마음대로 정할 수 없다는 사실.

▼부동산 계약 전 반드시 시청해보세요▼

1.  중개수수료는 법으로 정해져 있습니다

법에서 정한 상한요율(최대 0.9%)

안에서만 청구할 수 있죠.

공인중개사법 시행규칙 제22조 제4항

 

중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되,
1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 결정한다.

여기서,

중개의뢰인 쌍방 = 임대인(건물주) + 임차인(세입자)

거래금액 기준 = 매매 → 매매가액 / 전세 → 보증금 /

월세 → {보증금 + (월세 × 100)}

즉, 사무실·상가의 중개수수료 계산식은
➡ {보증금 + (월세 × 100)} × 0.9% 입니다.

[부동산 중개수수료 한눈에 보기]

2. 상가·사무실 중개수수료 계산법

① 직접 계산해보기

보증금 4억 원, 월세 4,000만 원인 사무실이라면

→ {4억 + (4,000만 × 100)} = 44억 원
→ 44억 × 0.9% = 3,960만 원

따라서 중개수수료는 약 3,960만 원입니다.

 ② 계산기 이용하기

계산식이 어렵다면 중개보수 계산기 이용

1️⃣ ‘거래 유형’(매매 / 전세 / 월세)을 선택
2️⃣ 보증금·월세·협의 요율 입력
3️⃣ ‘자동으로 예상 수수료 계산

협의 요율이 없다면,

자동으로 상한선 0.9%로 계산됩니다.

중개수수료 지급 시기?

지급 시점은 잔금일이 원칙!
(공인중개사법 제23조 / 시행령 제27조의2 근거)

다만, 계약서에 별도 약정이 있다면
당사자 간 합의에 따라 조정할 수도 있습니다.

👉 맞춤 상담으로 중개수수료, 한 푼이라도 아끼세요.

3. 중개수수료 절약하는 방법

중개수수료는 협의로 결정되지만,
대부분은 최대 요율(0.9%)로 청구됩니다.

💡 절약 포인트는 ‘협의 전’입니다.

계약금 이체 전,

중개사는 거래 성사 직전이니 수락률 상승!

💡 간이과세자 여부를 확인하세요.

부가세 10% 별도 청구가 일반적이지만,

간이 과세자 3%로 줄어듭니다.

이 부분만 확인해도 최대 7% 절약 가능!

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- 시세보다 지나치게 저렴한 매물

- 사진의 출처가 불분명한 경우

- 등록번호 및 위치가 정확하지 않은 중개사무소

 

 

허위 매물에 휘둘리지 않으려면,

 

정직하게 실매물만 다루는

중개업소를 찾는 게 중요합니다.

 

 

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주요 상권·오피스 실매물만 선별

중개사 검증을 거친 실제 계약 가능한 매물로

허위·중복 없이 투명한 거래 환경을 제공

 

 

 

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2. 인테리어 견적 무료제공

 

현장 방문 후, 전문 인테리어 팀이

공간 구조 및 동선까지 직접 실측

 

불필요한 공사 없이,
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3. 5대 로펌 공식 협약

 

계약부터 법률까지, 법무법인 율촌이

직접 검토한 계약서 사용

 

불필요한 계약 없이 임대/계약 이후

법률 점검 서비스 제공

 

 

 

[찾아오시는 길]

 

아정당부동산중개법인 강남점

서울특별시 강남구 논현로113길 49

 

 

 

[전화 및 카톡 문의]