서울 원룸 월세 주변 시세 비교해보기 마음에 드는 매물 찾기

아정당

2025.11.06 업데이트
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평균 서울 원룸월세는 얼마일까?

서울원룸월세는

평균 124만 원입니다.

(25년 10월 기준)

아래는 보증금 1,000만 원 기준

서울원룸월세가 평균

가장 높은 TOP 5 지역입니다!

지역	평균 월세
송파구	150만원
강북구	146만원
서초구	141만원
동대문구	136만원
성북구	136만원

출처 : 국토 교통부 실거래가

너무 비싸다고요?

그럼 덜도 말고 이 글

딱 1분만 투자하세요..!

"30% 이상" 절약하는

방법을 알 수 있고

(전국 어디든 적용 가능)

서울원룸월세 방 구할 때마다

평생 "손해 볼 걱정"

하실 필요 없습니다.

▼ 부동산 계약서 쓰기 전, 꼭 시청해야 할 영상▼

이 글에 대한 신뢰를

조금이라도 드리고자

제 소개를 먼저 하겠습니다.

반갑습니다. 저는

10년 동안 서울에서

부동산 상담만 16,972건 이상

진행한 최명수 대표 입니다.

지금까지 저와 계약한 적 없더라도

빠짐없이 조언과 꿀팁을

가르쳐 드렸는데요.

실제로 제가 알려드린 방법으로

비용 아낀 분은 셀 수도 없습니다.

최근 사례 중 하나만 아래에 공유하자면

15만 원 아낀 분도 있었답니다.

[좌 : 평균 시세 (160만 원)

우 : 실제 계약 (145만 원)]

니가 뭐라고 이렇게까지 하는 건데?

라고 할 수 있지만 원래 제가

알아주는 오지라퍼입니다..! ㅎㅎ

* 다른 사람이 호갱 당하고 있으면

못 참고 가서 말해주는 성격이에요.

이 글을 읽는 여러분들도

마찬가지로,

저와 계약하지 않더라도

진짜 정보만 쏙 ~ ! 빼가도 좋습니다!

그래도 여전히..

너 계약 수익 올리려고

이 글 쓰는 거 모를 줄 알고?

하는 소수분들 마저도

꼭 이 글 보셨으면 하는 마음에

지금부터 바로 돈 아끼는 꿀팁

소개해 드릴게요.

남들보다 싸게 서울원룸월세
평수별로 계약하는 3가지 방법

1. 해당 매물에 입점된 부동산 연락하기

이런 곳은 착공될 때부터

매물을 받기 때문에

꿀매물 정보를 가장 많이 보유합니다!

그리고 일부러 매물을 온라인에

절대 올리지 않는데요.

*괜히 올렸다가 타 부동산이 채 갈 위험 높음

(굳이 안 올려도 1주일이면 다 소진)

"하나하나 연락 돌려서 찾기 버거워요"

그럼 아래로 연락 주셔서

원하는 조건만 말씀해 주시면

직접 매물 구해 드리겠습니다

저희는 기업으로 움직이고 있고,

공인중개사들만 10명 이상 있어

원하는 조건에 맞는 다양한 매물을

찾아 드릴 수 있는

시스템이 설계되어 있습니다.

▼ 아정당 부동산 바로가기 ▼

2. 입주 희망자보다 빈집이 많은 곳 찾기

임대인도 어떻게든 빈집을 채워야

손해가 덜 하기 때문에

이때 보통 시세 대비 20%

낮게 내놓는 경우가 많습니다.

아래에 임대인이 싸게 내놓는

대표적인 5가지 경우를 정리해 봤어요.

동일 지역 / 평형 전세 매물이 많을 경우	임대인 입장에서 빨리 계약해야 공실 채울 수 있음
입주 1 ~ 2년차 신축 아파트	입주 초기 세입자를 구하려는 임대인이 많아 공급이 많음
비인기 층수인 경우	수요가 적어 가격 조율 가능성이 높음
계약시기가 비수기 인 경우	수요가 적어 가격 조율 가능성이 높음
임대인이 다 주택자인 경우	가격을 낮춰서라도 공실을 줄이고 싶어함

3. 보증금 올려서 서울원룸월세 내리기

이 방법은 부동산에서

꼭꼭 감춰 놓은 정보입니다.

▼ 부동산 업계에서 알려주지 않는 ▼

원룸 가장 싸게 구하는 법

금리에 따라 다르지만

보증금 100만 원 올릴 때마다

월세는 최대 4천 원 내려갑니다.

아래에 예시로

보증금 1억 기준 => 100만 원 올렸을 때

금리에 따라 낮출 수 있는

비용을 정리해 봤어요.

금리	월세
3%	약 2,700 원 ↓
3.5%	약 3,100 원 ↓
4%	약 3,500원 ↓
4.5%	약 4,000원 ↓
5%	약 4,500원 ↓

보증금을 올렸다간

대출 이자 때문에 손해 같은데...?

은행 이자를 적게 내는 것보다

비용을 낮추는 게 이득이에요

아래에 바로 비교해 볼게요.

조건 : 금리 3%(25년 기준) /

대출 기간 : 24개월 (보증금 100% 대출)

	기존 월세	월세 조율 시
보증금 대출 금액	1억	2억
월세	100만 원	60만 원
1년 지출 금액	월세 : 1,200만 원 이자 : 3,154,909원 = 총 15,154,909원	월세 : 720만 원 이자 : 6,309,818 원 총 13,509,818원
결론	보증금 높이는게 1,645,091원 이득

지금부터는 계약 전, 반드시

확인해봐야 할 정보를 설명해 드릴게요!

매물을 구할 때엔
2가지만 확인하면 손해 안봅니다.

1. 시세 대비 너무 저렴한 게 아닌지 확인

허위 매물 가능성이 높아요..!

이외에도 허위 매물일 가능성이 있는

유형을 정리해 봤습니다.

유형	설명
시세 보다 지나치게 저렴한 매물	같은 지역, 같은 평형대보다 시세가 월등히 낮다면 허위일 가능성 ↑
전화하니 이미 계약 완료라고 하는 매물	“방금 계약 되어서.”, “비슷한 매물 보여주겠다.” 하는 경우 허위 매물이었을 가능성 ↑
중개사무소 평점 후기가 나쁜 매물	불친절, 강매 유도, 허위 매물 의심 후기가 많다면 허위일 가능성 ↑
매물 여부를 애매하게 답변하는 경우	매물을 실제로 볼 수 있다고 확답하지 않는다면 허위일 가능성 ↑
정보가 빈약한 매물	실내 사진이 없고, 정보가 빈약하다면 허위일 가능성 ↑