아파트 매매 절차 한눈에 보기｜대출·잔금·등기 순서 정리
아정당
- 2026.09.15 업데이트
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아파트 매매 절차,
절대 무작정 계약서부터 쓰지마세요.
무턱대고 계약했다가
잔금대출이 불가로
→ 계약금을 잃을 수 있습니다.
시점 | 핵심 절차 |
|---|---|
계약 전 | 대출한도·등기부 확인 |
계약일 | 특약 작성·계약금 지급 |
계약 후 | 거래신고·대출 신청 |
잔금일 | 잔금 지급·등기 접수 |
아파트 매매는 계약보다
자금계획과 권리관계 확인이 먼저입니다.
계약부터 잔금과 소유권이전등기까지
실제 순서대로 알려드리겠습니다.
1. 아파트 매매 계약 전 확인사항
먼저 아파트 가격 외에 들어가는
추가 비용까지 계산해야 합니다.
- 계약금·중도금·잔금
- 취득세와 지방교육세
- 중개수수료
- 법무사·등기 비용
- 이사·수리 비용
이때, 대출한도는
매매가격만으로 결정되지 않습니다.
소득, 기존 부채, LTV·DSR,
은행의 담보평가가 함께 반영해야 해요.
가계약금을 보내기 전에
은행에서 예상 대출한도를 확인하세요.
권리관계 확인
확인 항목 | 살펴볼 내용 |
|---|---|
등기부등본 | 소유자·근저당·압류·가처분 |
건축물대장 | 주소·면적·위반건축물 |
매도인 신분증 | 등기상 소유자와 일치 여부 |
관리비 | 미납금·장기수선충당금 |
점유 상태 | 세입자 퇴거일·보증금 반환 |
토지거래허가 | 허가구역 포함 여부 |
자금 계획을 세웠다면
이제 권리관계를 체크해야 합니다.
계약 시 필수 특약사항 정리
1. 근저당권이나 세입자가 있다면?
언제, 어떤 방식으로 정리할 것인지
계약서 특약에 구체적으로 반영할 것
2. 계약서에는 잔금일까지
새로운 권리를 설정하지 않겠다는 내용 넣기
3. 기존 근저당권의 말소 시점과
세입자 퇴거일도 명확히 정하기
4. 대출 불승인 시 계약 해제 여부 설정
계약금 반환 범위까지 명확히 적어야
분쟁을 줄일 수 있습니다.
2. 아파트 매매 대출·잔금 절차
아파트 매매 대출 절차는
계약 전 상담과 계약 후 심사로 나뉩니다.
주택담보대출 진행 순서
- 은행에서 예상한도 확인
- 아파트 매매계약 체결
- 부동산 거래계약 신고
- 주택담보대출 정식 신청
- 소득·부채·담보가치 심사
- 대출 승인과 실행일 확정
- 잔금일 대출금 실행
은행에는 일반적으로 계약서와 신분증,
소득·재직 관련 서류가 필요합니다.
** 추가 서류와 심사기간은 은행마다 다르므로
잔금일보다 여유 있게 신청하세요.
하나은행 대출상담 창구
창구 안내
- 대출상담
- 전세대출
- 창구 12 : 대출상담
- 대출금리 안내 영업시간
- 09:00 ~ 16:00
- 안내 사항
- 상담 완료 안내
아파트 매매 잔금 절차
순서 | 진행 내용 |
|---|---|
1 | 최신 등기부등본 확인 |
2 | 근저당·압류 변동 확인 |
3 | 기존 대출 상환·근저당 말소 |
4 | 세입자 퇴거·관리비 정산 |
5 | 매도인에게 잔금 지급 |
6 | 열쇠·등기서류 인수 |
7 | 소유권이전등기 접수 |
근저당권이 있다면 상환할 금액을
매도인의 대출은행에 직접 지급할 수 있습니다.
나머지 금액만 매도인에게 보내면
근저당권이 말소되지 않을 위험을 줄일 수 있어요.
대출 실행과 근저당 말소, 소유권 이전은
같은 날 처리하는 것이 일반적이니
은행과 공인중개사, 법무사 일정을
잔금일 전에 맞춰두세요.
3. 아파트 매매 등기·세금 절차
계약과 잔금 이후에는
법정 신고기한을 지켜야 합니다.
항목 | 법정 기한 |
|---|---|
부동산 거래신고 | 계약일부터 30일 이내 |
취득세 신고·납부 | 취득일부터 60일 이내 |
소유권이전등기 | 잔금 지급일부터 60일 이내 |
중개거래라면 보통 공인중개사가
부동산 거래신고를 진행하며,
매수인은 신고가 완료됐는지 확인하고
거래계약 신고필증을 받아야 합니다.
※ 현재 부동산 매매계약은 계약일부터
30일 이내 신고해야 합니다.
아파트 매매 등기 절차 가이드
필요서류
- 매매계약서
- 부동산 거래계약 신고필증
- 취득세 납부확인서
- 주민등록등본
- 매도인의 등기필정보
- 인감증명서와 위임장
법적으로 소유권이전등기는
잔금 지급일부터 60일 이내 신청해야 합니다.
