오피스텔 전세, 사기 당하진 않을까? 디시에서 알려주지 않는 예방, 해결방법 알려드릴게요.

아정당

2025.10.21 업데이트
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오피스텔 전세사기예방부터,
해결방법까지 한 번에 알아보기!

“전세를 구할 때 가장 큰 걱정 중 하나는 무엇일까요?”

바로, 전세 사기입니다.

매년, 전세 사기 피해가 급증하면서,

사전 예방은 물론 피해 발생 시

신속한 대처 방법이 더욱 중요해졌죠.

그래서 많은 분들이 디시에

오피스텔 전세에 대해 검색하는데요.

오늘은, 전세 사기를 예방하는

방법부터 피해 발생 시 해결 방법까지

한 번에 총정리 해드리겠습니다!

▼ 전세 사기 예방을 위한 필수 시청 영상

1. 전세사기란? 대표적 유형 4가지

2. 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

3. 전세사기 피해를 당했을 때 대처 방법

1. 전세사기란? 대표적 유형 4가지

전세사기란? 임차인을 속여 허위 정보를 제공하거나,

전세 보증금을 돌려주지 않는 불법적인 행위를 말합니다.

대표적인 유형은 다음과 같습니다.

유형	특징
깡통전세	집값보다 대출금이 높아 집을 팔아도 전세금을 돌려줄 수 없는 상황 => 보증금 + 대출금의 총 합이 집값의 70%를 넘는 경우
대리인 사칭 계약	자신이 건물주인 척 거짓 된 전세계약을 한 후 보증금을 가로채는 수법
이중계약 사기	동일한 주택으로 여러 명에게 동시에 전세계약을 맺는 수법 => 공인중개사가 개입하는 경우 세입자에게는 전세 계약을, 집주인에게는 월세 계약을 맺었다고 속이는 방식
신탁 부동산 사기	임대인이 부동산 소유권을 신탁 회사에 넘기고 대출을 받은 후 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어가는 경우

2. 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

✅등기부등본 확인

계약 전 부동산의 등기부등본을 통해

신탁여부, 근저당, 선순위 채권 등을

확인하세요!

✅전세보증금 대비 주택 시세 확인

주변 매물 시세와 비교하여

깡통전세 여부를 확인하세요!

※ 집값 시세는 국토교통부 실거래가

공개시스템에서 확인 가능

✅전세보증보험 가입 가능 여부 체크

전세보증보험은 전세보증금의

반환을 책임져주는 상품이기 때문에,

가입 가능 여부를 꼭 확인하세요!

✅전입신고 및 확정일자 받기

주택이 경매로 넘어갈시, 보증금을 안전하게

돌려받으려면 우선변제권은 꼭 얻어야 해요!

▼전세 사기 걱정 없는 매물, 여기있습니다.▼

3. 전세사기 피해를 당했을 때 대처 방법

1. 전세보증보험 청구

(보증보험 가입자 한정)

- 주택도시보증공사(HUG) 방문신청

(1~3개월 정도 소요)

- 모바일 ‘안심전세’ 앱 이용

2. 전세사기 피해 상담 및 법적 대응 준비

<전세사기 피해 상담 기관>

국토교통부 전세사기 피해 지원센터 ☎️ 1533-2949
주택도시보증공사(HUG)☎️ 1566-9009
대한법률구조공단 ☎️ 132 (법률 상담 및 무료 소송 지원 가능)

3. 전세사기 피해 지원 정책 이용

지원 항목	주요 내용	신청 방법
경,공매 절차 지원	경,공매 / 유예,정지 우선매수권 부여, 공공임대 전환	전세사기 피해 지원센터 신청
신용 회복 지원	최대 20년 분할상환, 신용정보 등록 유예	신용회복위원회 상담
금융 지원	최우선변제금 무이자 대출 (최장 10년) 구입,전세자금 저금리 대출 지	주택도시보증공사(HUG) 신청
긴급 복지 지원	생계비, 의료비, 주거비 지원 (예: 4인 가구 생계비 월 162만 원)	복지로 또는 주민센터 신청
무료 법률 지원	변호사, 법무사 통한 무료 상담 및 소송 지원	대한법률구조공단 상담
긴급 주거 지원	LH, 도시공사 공공임대 2년 제공 (시세의 30% 수준 임대료)	LH 및 지방도시공사 문의