월세 계약시 주의사항 안내

💡월세 계약 시 꼭 확인해야 할 주의사항은 무엇일까요?

요즘 흉흉한 전세사기가 핫이슈가 되고 월세로 가는 사람들이 많아지고 있는데, 월세 계약 시 주의사항에 대해 알려드리겠습니다.

임대 계약 시 집주인 대신 대리인이 나오는 경우를 비롯해 관리비, 옵션, 근저당 등 다양한 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

월세 계약을 체결할 때는 각 사항을 철저히 검토하여 안전하고 만족스러운 거주를 준비하는 것이 중요합니다.

 월세 계약 시 주의사항 8가지

월세라고는 했지만 사실 전세도 다르지 않습니다.

임차인 입장에서 다 공통사항이므로 월세뿐 아니라 전세를 구할 때도 참고하실 수 있습니다.

1. 임대인 확인

임대 계약 시 집주인 대신 대리인이 나오는 경우 웬만하면 피하는 것이 좋습니다. 

불가피한 경우 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다.

- 집주인의 대리인이 맞는지 증빙자료를 통해 확인

- 임대인의 인감증명, 신분증 사본을 요청하여 대리인의 신분증 확인

- 가능하다면 임대인 본인이 직접 계약을 진행

2. 관리비 확인

 관리비는 월세보다 아까운 돈으로, 임대인에 따라 다르게 청구될 수 있습니다. 

관리비 항목을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요합니다.

- 인터넷, TV, 전기세, 수도세, 엘리베이터 운용 비용, 건물 청소 비용, 택배 보관함 운용 비용 등 포함

- 포함되지 않은 공과금은 별도로 납부

- 관리비가 터무니없이 비싸다면 계약 전 흥정 

3. 옵션 확인

오피스텔 월세는 전세가 빌라보다 비싼 이유 중 하나는 옵션 차이가 큰데요.

필수 생활 가전제품의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 근저당 확인

 근저당은 임대인이 소유한 건물이나 집에 설정된 빚을 의미하며, 

근저당이 클수록 임대인이 빚을 많이 낸 상태이기 때문에 이를 피하는 것이 좋습니다.

- 등기부등본 또는 모바일 인터넷 등기소 앱으로 확인

- 근저당 + 보증금 ≤ 매매가의 70~80% 이하 권장

- 근저당이 없는 집을 선호

5. 불법, 위법 건축물 확인

 불법 건축물 여부는 등기부등본을 통해 확인할 수 있으며, 

표시가 없는 경우에도 발품을 통해 옥상 등을 점검하는 것이 중요합니다.

6. 임대차 계약서 특약사항

임대차 계약 시 특약사항을 추가하여 임차인에게 유리한 조건을 명시하는 것이 중요합니다.

- 근저당 관련 특약 추가

- 하자 보수는 임대인의 책임 명시

- 필수 특약사항을 포함하여 계약서 점검

7. 중개 수수료 (복비)

복비는 공인중개사가 계약 체결 시 임대인과 임차인으로부터 받는 중개 수수료로, 다음과 같이 계산됩니다

- 복비 = 보증금 + (월세 × 100만 원)

- 5천만 원 미만: 0.5%/ 1억 원 미만: 0.4% / 6억 원 미만: 0.3%

8. 잔금, 확정일자, 전입신고

잔금은 이사 날에 치르고 입주 후 즉시 관할 주민센터에서 확정일자를 받고 전입신고를 해야 합니다.

임대인이 확인해야 할 항목 정리

☑ 신분증 검토

대리인을 통한 계약 시 임대인의 신분증을 확인하여 신뢰성을 확보합니다.

인감증명서를 요청하여 대리인의 정당성을 검증합니다.

☑ 직접 계약 요청

임대인 본인이 직접 계약에 참여하도록 요청하여 안정성을 높입니다.

대리인과의 계약 시에도 임대인의 직접적인 참여를 최소화합니다.

☑ 합의 내용 명확화

계약 전에 모든 합의 사항을 명확히 문서화하여 분쟁을 방지합니다.

특약사항을 추가하여 임차인의 권리를 보호합니다.

시간 절약을 원한다면 필요한 서류를 사전에 준비하여 빠르게 계약을 체결하세요.

☑ 신뢰할 수 있는 업체 선택

믿을 수 있는 중개업자를 통해 안전한 계약을 진행합니다.

후기를 참고하여 신뢰할 만한 업체를 선택합니다.

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