전세 계약 만료 전 이사 가능? 보증금 반환은?

1. 전세 계약 만료 전 이사, 보증금 받을 수 있을까?

전세 만기일이 지나기 전에 이사를 하게 되면,

보증금을 받을 수 있는지는 상황별로 다릅니다.

[상황별 보증금 반환 가능 여부]

계약이 끝나기 전에 이사를 하더라도

보증금 반환이 가능하지만, 

임대인의 동의가 필수입니다. 

 ✔  보증금 반환을 원활하게 받는 방법

① 새로운 세입자를 직접 구하는 것이 가장 확실한 방법

② 임대인이 반환을 미룰 경우, 전세권 설정을 요구할 수 있음

③ 보증금 반환이 지연될 경우, 내용증명 발송 및 법적 조치 고려

주의할 점

→임대인이 새로운 세입자를 찾을 때까지 보증금 반환을 미룰 수 있음

→법적 소송을 진행하면 최소 6개월~1년 소요

2. 조기 계약 해지 시 위약금 발생 여부

전세 계약은 기본적으로 

만료일까지 유지하는 것이 원칙입니다.

예외적으로 위약금 없이 해지가 가능한 예도 있습니다.

✔  위약금 없이 해지가 가능한 경우

임대인이 계약 위반을 한 경우

• 보증금 반환 불가, 시설 미비, 계약 조건 위반 등이 해당
• 이를 입증하면 계약 해지가 가능

임대인과 합의 후 조기 해지

• 임대인이 동의하면 위약금 없이 조기 계약 해지 가능

전세보증보험에 가입한 경우

• 임대인이 보증금 반환을 미룰 경우, 보험을 통해 보증금 지급 가능

 ✔  위약금이 발생하는 경우

[전세 계약 만료 전 이사 시 보증금 반환 가능 여부]

단순 변심으로 조기 해지하면 

위약금이 발생할 수 있습니다.

새로운 세입자를 구하면 면제 가능합니다.

계약서의 위약금 조항을 반드시 확인하고 

임대인과 협의하는 것이 중요합니다.

3. 전세 계약 만료 전 이사 시 주의해야 할 사항

전세 계약 기간이 남아 있는 상태에서 이사를 진행할 경우,

여러 가지 법적, 금전적 문제를 주의해야 합니다.

 ✔  계약 해지 전에 보증금 반환 일정 확인

계약서의 보증금 반환 조건을 확인한 후, 

임대인과 협의하여 반환 일정 조율해야 합니다.

 ✔  임대인과 원활한 협의 필수

보증금 반환 시점과 방법을 사전에 협의하고, 

새로운 세입자 찾기에 협조하는 것도 

하나의 해결책입니다.

조기 해지 시 주의 사항

임대인과 협의 없이 퇴거하면 

법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 

보증금 반환 일정을 조율하지 않으면 

새로운 집으로의 이사 일정에 차질이 

생길 수 있습니다. 

4. 전세 계약 만료 전 이사 대항력

전세 계약을 해지하고 이사를 하여도

대항력을 유지할 수 있는지는 매우 중요합니다.

 ✔  대항력이란?

대항력은 세입자가 전세금을 

보호받을 수 있는 권리를 의미합니다.

• 전입신고 (주민등록)
• 실제거주

 ✔  대항력을 유지하는 3가지 방법 

① 이사 후에도 기존 집의 전입 신고를 유지할 것

② 새로운 집 계약 전에 기존 집 보증금 반환 완료 여부 확인

③ 전세보증보험을 통해 보증금 반환 보장받기

대항력 상실 시 주의점

전입 신고를 이전하면 

보증금 반환이 어려워질 수 있습니다.

대항력을 상실하면 경매 등으로 인해 

보증금 회수가 어려울 위험이 있습니다.

전세 계약 만료 전 이사를 하려면

여러가지를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

위 내용을 참고해 위약금 없이 

보증금을 안전하게 돌려받으세요.

원활하게 새로운 집으로 이사할 수 있도록 

이사 전문 업체를 쉽게 찾는 방법도 알려드릴게요!

 이사 전문업체 쉽게 찾는 방법 4가지

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