전세 계약 순서 및 체크리스트와 기간 연장 절차까지 완벽 가이드

아정당

2025.11.28 업데이트
조회1,467
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모르면 불안하고, 알면 안전한 게 전세 계약입니다.

전세 계약은 단순히

‘집을 빌리는 일’이 아닙니다.

내 보증금을 지키기 위한

법적 절차이자 안전장치죠.

처음 계약할 때는 복잡하게 느껴지고,

연장할 때는,

“그냥 자동으로 되는 거 아냐?”

하며 놓치기 쉬운데요.

이번 글에서는 처음 전세 계약 순서부터 연장 절차까지,
실제 사례 중심으로 한눈에 정리해드릴게요.

▼부동산 계약 전 반드시 시청해보세요▼

1. 전세 계약 전, 반드시 준비해야 할 체크리스트

계약 전 준비만 철저히 해도 절반은 성공이에요.

집을 결정하기 전에

아래 항목들을 꼭 점검해보세요.

구분	준비 내용	이유
서류	신분증, 인감도장, 계약금	계약 필수 서류
디지털	스마트폰(인터넷 연결)	등기부등본·건축물대장 열람용
정보	건물 주소, 집주인 연락처	소유 여부 및 신뢰도 확인
기록	메모장, 사진 촬영	계약 전 상태 증빙용

💡 Tip: 건물 주소는 계약서와 등기부등본이 완전히 일치해야 합니다.
조금이라도 다르면 계약 효력이 떨어질 수 있어요.

계약 전 확인 포인트

- 집 내부 곰팡이, 수도, 보일러, 창문 상태

- 외부 주차 공간, 방범시설, 주변 생활 인프라

- 전세대출 가능 여부 및 한도 확인

- 전세보증보험 가입 검토 (전세사기 예방 필수)

2. 전세 계약 순서와 진행 절차

① 믿을 수 있는 공인중개사 선택

부동산 앱을 통해 매물을 보고,

해당 지역에서 오랜 기간 운영된

중개사를 고르는 게 안전합니다.

② 집 내부 및 외부 점검

실제 방문해 구조·상태를 직접 확인하세요.
이때 하자 부분은 반드시 사진으로 남겨두세요.

③ 전세대출 및 보증보험 확인

대출 조건, 확정일자 필요 여부, 보험 가입 가능 여부를
은행 또는 보증기관(HUG)에 미리 상담하세요.

④ 계약금 입금 전, 명의 확인 필수

가계약금이나 계약금은 반드시

집주인 본인 명의 계좌로 송금해야 합니다.

대리인 계좌로 이체했다가

사기를 당하는 사례가 많아요.

⑤ 계약 후 전입신고 + 확정일자 받기

전입신고: 거주권 보호 (주민센터 or 정부24)

확정일자: 보증금 우선변제권 확보 (등기소 or 주민센터)

이 두 절차를 마쳐야 법적으로 보증금이 보호됩니다.

▼안전한 전세 계약을 원한다면, 검증된 실매물부터 확인하세요.

3. 전세 계약 연장 절차와 기간 관리 요령

계약이 끝날 때쯤,

“그냥 자동으로 연장되겠지”라고

생각하면 위험합니다.

연장(갱신)도 하나의 새로운 계약 절차로 봐야 해요.

① 계약 갱신 시기

만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에
집주인에게 연장 의사를 전달해야 합니다.

이 시기를 놓치면 자동 갱신

(묵시적 갱신)으로 넘어가요.

② 보증금·월세 조정

주택임대차보호법상 5% 이내 인상만 가능

인상 금액과 변경 조건은 반드시 계약서에 기재

③ 특약사항 재검토

기존 계약서에 불리한 조항이 있다면,
갱신 시 반드시 서면으로 수정하세요.

④ 등기부등본 재확인

집주인이 새 대출을 받았거나,

근저당이 새로 잡혔다면

보증금 반환 위험이 커질 수 있습니다.

특히 보증금을 올릴 때는 등기부등본 필수 확인!

구분	갱신 유형	특징
묵시적 갱신	별도 의사 표시 없이 자동 연장	조건 동일, 세입자는 3개월 전 통보로 해지 가능
계약갱신청구권	세입자가 1회 법적으로 요청 가능	집주인은 정당한 사유 없으면 거절 불가

구분

갱신 유형

특징

묵시적 갱신

별도 의사 표시 없이 자동 연장

조건 동일,

세입자는 3개월 전 통보로 해지 가능

계약갱신청구권

세입자가 1회 법적으로 요청 가능

집주인은 정당한 사유 없으면 거절 불가