전세 계약 준비물 및 주의사항, 체크리스트까지

아정당

2025.12.09
조회155
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전세는 조건이 아니라 ‘검증’이 계약의 시작입니다.

처음 전세 계약을 준비하면,

방 구조, 역세권, 보증금 수준처럼

‘눈에 보이는 조건’만 보게 됩니다.

하지만 진짜 중요한 건,

등기부·체납·전세가율

같은 보이지 않는 위험 요소죠.

이 몇 가지만 제대로 확인해도

전세사기의 70%는 계약 전에 걸러낼 수 있습니다.

지금부터 전세 계약 전 반드시 체크해야 하는

핵심만 빠르게 정리해드릴게요.

▼부동산 계약 전 반드시 시청해보세요▼

1. 전세 계약 전 꼭 챙겨야 할 준비물

✔ 등기부등본 확인은 전세의 기본

등기부등본은 전세계약의 출발점입니다.

여기에는 실제 소유자·선순위 대출·가압류 등

집의 모든 법적 정보가 담겨 있어요.

준비물	이유
등기부등본 최신본	소유자·근저당·위험 권리 확인용
신분증	계약 당사자 본인 확인
확정일자·전입신고 준비서류	계약 후 즉시 보증금 보호 절차 가능
집주인 신분증/위임장(대리 계약 시)	사칭·대리인 사기 예방
전세보증보험 가입 가능 여부	보증금 안전장치 확인

등기부등본만 꼼꼼히 확인해도

피할 수 있었던 사고 사례가 수없이 많습니다.

전세 준비물만 챙겼다면? 이제 ‘검증된 매물’만 골라보세요.

2. 절대 건너뛰면 안 되는 위험 요소 체크

➊ 집주인 세금 체납 여부

집주인이 국세·지방세를

오래 체납하면 집이 압류될 수 있어요.

압류되면 세입자는 보증금 회수

우선순위에서 밀리기 때문에 매우 위험합니다.

→ 홈택스 조회 또는 중개사에 확인 요청 가능.

➋ 전세가율: 보증금의 안전선

전세가율이란 집값 대비 전세보증금의 비율입니다.
전세가율이 높을수록 ‘깡통전세’ 위험도 ⬆

전세가율	위험 수준	설명
70% 이하	안전	보증금 위험 낮음
70~80%	주의	하락기라면 위험
80% 이상	고위험	깡통전세 가능성 높음

전세가율은 대부분의 부동산 앱에서

쉽게 확인할 수 있습니다.

3. 전세계약시 필수 체크리스트 정리

전세 계약은 준비만 제대로 하면

절반 이상은 예방할 수 있는 구조입니다.

아래 내용을 계약 전에 하나씩 체크해보세요.

✔ 필수 체크리스트

- 등기부등본 소유자와 계약자가 일치하는가
- 선순위 근저당·가압류 등 위험 권리가 없는가
- 집주인의 세금 체납 여부 확인했는가
- 전세가율이 70% 이하인지 확인했는가
- 전입신고·확정일자·보증보험 가입 가능 여부 확인
- 보증금은 반드시 집주인 본인 계좌로 송금