주거용 오피스텔 원룸 투룸 월세 매매 매물 비교 꿀팁

아정당

2025.10.31 업데이트
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서울 주거용 오피스텔
평균 시세는?

서울 원룸 월세는

평균 124만 원입니다.

(25년 10월 기준)

아래는 자치구별

보증금 1,000만 원 기준

서울 원룸 평균 월세가

가장 높은 TOP 5 지역이에요!

지역	평균 월세
송파구	150만원
강북구	146만원
서초구	141만원
동대문구	136만원
성북구	136만원

출처 : 국토 교통부 실거래가

너무 비싼 거 아닌가요?

그럼 덜도 말고 이 글

딱 1분만 집중하세요..!

"월세 30% 이상" 절감하는

방법을 알 수 있고

(전국 어디든 적용 가능)

주거용 오피스텔 방 구할 때마다

평생 "손해 볼 걱정"

하실 일 없습니다.

▼ 서울에서 20만원으로 월세구하기 ▼

이 글에 대한 신뢰를

조금이나마 드리기 위해

간략하게 제 소개를 드리자면…

안녕하세요. 저는

10년 동안 서울에서

부동산 상담만 16,972건 이상

도와드리고 있는 최명수 대표 입니다.

지금까지 저와 계약을 하지 않더라도

빠짐없이 조언과 꿀팁을

알려드렸는데요.

실제로 제가 알려드린 꿀팁으로

월세 아낀 분은 셀 수도 없이 많죠.

최근 사례 중 하나만 아래에 공유하자면

15만 원 아낀 분도 있었습니다

[좌 : 평균 월세 시세 (160만 원)

우 : 실제 계약 월세 (145만 원)]

니가 뭔데 이렇게 나서냐?

라고 할 수 있지만 원래 제가

오지라퍼입니다..! ㅎㅎ

* 다른 사람이 호갱 당하고 있으면

못 참고 가서 말해주는 성격이에요.

이 글을 읽는 여러분들도

마찬가지로

저와 계약하지 않으셔도 되고

진짜 정보만 쏙 ~ ! 빼가도 좋습니다!

그래도 여전히..

너 계약 수익 올리려고

이 글 쓰는 거 모를 줄 알고?

하는 소수분들 마저도

의심을 조금이나마 접어두고

꼭 이 글 보셨으면 하는 심정에

※ 여기에 공약 하나 걸겠습니다.

이 글 보고 계약하시는 고객들은

중개 수수료 50%만 받겠습니다

주거용 / 중도 퇴실로 인한 임차인 선의뢰 시

대신 여러분들은

여기 나오는 정보로

월세 아끼셨다면 그때는

좋은 댓글 하나만 남겨주세요...!

- 최명수 대표 -

서론이 길어졌네요...!!

지금부터 바로 돈 아끼는 꿀팁

알려드립니다.

남들보다 싸게 서울 원룸 투룸
계약하는 3가지 방법

1. 해당 매물에 입점된 부동산 연락하기

이런 곳은 착공될 때부터

매물을 받기 때문에

꿀매물 정보를 많이 보유하죠.

그리고 일부러 매물을 온라인에

절대 올리지 않는데요.

*괜히 올렸다가 타 부동산이 채 갈 위험 有

(굳이 안 올려도 1주일이면 다 나감)

"하나하나 찾아보기 번거로워요"

그럼 아래로 연락 주셔서

원하는 조건만 전달해 주시면

직접 매물 비교 해드릴게요

저희는 기업으로 움직이고 있고,

공인중개사들만 10명 이상 있어

원하는 조건에 맞는 매물을

빠르게 찾아드리는

인프라를 갖추고 있습니다.

▼ 아정당 부동산 바로가기 ▼

2. 입주 희망자보다 빈집이 많은 곳 찾기

임대인도 어떻게든 빈집을 채워야

손해를 줄이기 때문에

이때 보통 시세 대비 20%

저렴하게 내놓는 경우가 빈번해요.

아래에 임대인이 싸게 내놓는

대표적인 5가지 경우를 정리했습니다.

동일 지역 / 평형 전세 매물이 많을 경우	임대인 입장에서 빨리 계약해야 공실 채울 수 있음
입주 1 ~ 2년차 신축 아파트	입주 초기 세입자를 구하려는 임대인이 많아 공급이 많음
비인기 층수인 경우	수요가 적어 가격 조율 가능성이 높음
계약시기가 비수기 인 경우	수요가 적어 가격 조율 가능성이 높음
임대인이 다 주택자인 경우	가격을 낮춰서라도 공실을 줄이고 싶어함

3. 보증금 올려서 서울 원룸 월세 내리기

이 정보는 부동산에선

절대 먼저 제공하지 않아요.

금리에 따라 다르지만

보증금 100만 원 올릴 때마다

월세는 최대 4천 원 절약됩니다.

아래에 예시로

보증금 1억 기준 => 100만 원 올렸을 때

금리에 따라 낮출 수 있는

월세 비용 계산해봤어요.

금리	월세
3%	약 2,700 원 ↓
3.5%	약 3,100 원 ↓
4%	약 3,500원 ↓
4.5%	약 4,000원 ↓
5%	약 4,500원 ↓

보증금을 올린다면

대출 이자 때문에 손해볼텐데....?

은행 이자를 적게 내는 것보다

월세를 낮추는게 유리합니다.

아래에 바로 비교해볼게요.

조건 : 금리 3%(25년 기준) /

대출 기간 : 24개월 (보증금 100% 대출)

	기존 월세	월세 조율 시
보증금 대출 금액	1억	2억
월세	100만 원	60만 원
1년 지출 금액	월세 : 1,200만 원 이자 : 3,154,909원 = 총 15,154,909원	월세 : 720만 원 이자 : 6,309,818 원 총 13,509,818원
결론	보증금 높이는게 1,645,091원 이득

여기까지가 월세 절감하는 방법이에요.

지금부터는 계약 전, 반드시

확인해봐야 할 정보를 알려드립니다!

▼부동산 계약 전 반드시 시청해보세요▼

주거용 오피스텔 매물을 구할 때엔
2가지만 확인하면 실패 없습니다.

1. 시세 대비 너무 저렴한 게 아닌지 확인

허위 매물 가능성이 99%..!

이외에도 허위 매물일 가능성이 있는

유형을 요약해봤어요.

유형	설명
시세 보다 지나치게 저렴한 매물	같은 지역, 같은 평형대보다 시세가 월등히 낮다면 허위일 가능성 ↑
전화하니 이미 계약 완료라고 하는 매물	“방금 계약 되어서.”, “비슷한 매물 보여주겠다.” 하는 경우 허위 매물이었을 가능성 ↑
중개사무소 평점 후기가 나쁜 매물	불친절, 강매 유도, 허위 매물 의심 후기가 많다면 허위일 가능성 ↑
매물 여부를 애매하게 답변하는 경우	매물을 실제로 볼 수 있다고 확답하지 않는다면 허위일 가능성 ↑
정보가 빈약한 매물	실내 사진이 없고, 정보가 빈약하다면 허위일 가능성 ↑