필지분할 대해 정확히 파악하기

“이 땅 반은 팔고, 반은 내가 쓰면 안 될까?”

이럴 때 필요한 과정이

바로 ‘필지분할’이에요.

​

3분만 투자하면

한 번에 정리해 드릴게요!

✅ 필지분할 한눈에 보기

필지분할 절차

필지분할 기준

주의할 점

1. 용도지역에 따라 불가한 경우 있음

농림지역·보전산지는 원칙적으로 분할 금지

​

2. 건축물 존재 시 제한

분할 후 경계가 건물을 가로지르면 허가 불가

​

3. 불법 분할 시 과태료 부과

무단 분할은 「국토계획법」 제136조에 따라 과태료 발생

​

4. 세금 문제 발생 가능

분할 후 매매 시 양도소득세·취득세 부과될 수 있음

💡 꿀팁

​

사전에 ‘도시계획 확인원’ 발급으로 

분할 가능 여부를 꼭 확인하세요.

한국국토정보공사(LX) 홈페이지에서 

측량 견적 자동 계산이 가능합니다.

도로 접면 확보는 분할 가능 여부의 핵심! 

진입로가 없는 땅은 허가가 안 나요.

❓자주 묻는 질문

​

Q1. 필지분할은 개인도 직접 신청할 수 있나요?

가능합니다. 하지만 일반적으로

측량 전문업체를 통한 대행이 효율적이에요.

​

Q2. 건물 있는 토지도 분할할 수 있나요?

건축물이 분할선 위에 걸치면 불가하며,

철거 후 재측량해야 해요.

​

Q3. 상속받은 땅을 형제끼리 나누려면?

상속등기 후 공유 상태에서

​공유자 전원 동의로 분할 신청할 수 있어요.

필지분할은 내 땅을 두 개 이상으로 나누어

다양한 활용을 가능하게 하는 절차예요.

​

단, 조건에 따라 허가가 거부될 수 있으니

반드시 지자체에 사전 문의부터 하세요.

▼부동산 계약 전 반드시 시청해보세요▼

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- 사진의 출처가 불분명한 경우

- 등록번호 및 위치가 정확하지 않은 중개사무소

 

 

허위 매물에 휘둘리지 않으려면,

 

정직하게 실매물만 다루는

중개업소를 찾는 게 중요합니다.

 

 

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