후발적불능 어떤경우에 생길까

“매매 계약을 맺었는데

매도인이 파산해 집을 넘겨줄 수 없다?”

이러한 경우를 후발적불능이라 부릅니다.

​

3.분.만. 집중하면

쉽게 설명해 드릴게요!

✔️ 후발적불능 요약

후발적불능은 처음에는 이행이 가능했으나,

이후 사유로 인해 불가능해진 경우예요

​

후발적불능의 주요 사례

민법 제390조·제537조에서는

후발적불능 및 책임 범위를 규정하고 있습니다.

1. 매매계약

건물 매매 계약을 체결했으나, 화재로 전소된 경우

​

2. 임대차계약

임대 건물이 천재지변으로 무너져 임대가 불가능해진 경우

​

3. 용역계약

강연 용역 계약을 체결했으나, 강사가 갑작스러운 사고로 사망한 경우

​

주의사항

* 채무자 책임이 있는 불능

→ 손해배상 청구가 가능합니다 (민법 제390조)

​

* 채무자에게 책임 없는 불능(예: 천재지변)

→ 채무 면제가 가능하며, 계약은 소멸됩니다.

​

* 손해액 산정 시: 

계약금(보통 매매가의 10%) 몰취 또는 배상

꿀팁

​

계약서에 꼭 “불가항력 조항”을 포함하세요!

→ 천재지변, 전쟁, 파산 등 불능 시 책임을 면제하는 조항

​

계약금 비율은 통상 10%지만, 

불능 가능성을 고려해 조정할 수 있습니다

​

법적 분쟁은 통상 6개월~1년 이상이 소요되므로, 

사전 대비가 중요합니다!

FAQ

​

Q1. 후발적불능이 발생하면 계약이 자동으로 해제되나요?

네, 불능 사유가 인정될 경우 계약이 소멸됩니다.

​

Q2. 채무자에게 잘못이 없으면 손해배상을 청구할 수 없나요?

맞습니다. 천재지변 등 불가항력인 경우 

채무자에게 책임이 없습니다.

​

Q3. 계약금은 반환받을 수 있나요?

채무자의 귀책 사유가 있으면 배상하고, 

없으면 반환받을 수 있습니다.

후발적불능의 정의와 사례,

주의사항을 정리했습니다.

​

👉 계약 당시에는 이행이 가능했으나,

이후 이행이 불가능해진 경우

​

👉 원인과 책임 주체에 따라

손해배상 가능 여부가 달라집니다.

​

계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다.
 

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