건축선 건축한계선 차이 확인하는 방법

내 땅에 집 짓는 건데
내 마음대로 못 짓는다고···?

이럴 때는,

‘건축선’과 ‘건축한계선’을 확인해봐야 해요!

이 기준 모르고 착공했다가는
철거 명령까지 받을 수도 있다는 사실!

이 글에서 알 수 있는 것!

✔ 건축선 건축한계선의 정확한 차이

✔ 건축 허가 시 꼭 알아야 할 기준

✔ 어기면 생기는 불이익 정리

1. 건축선과 건축한계선, 뭐가 다를까?

• 건축선 = 도로와 떨어져야 하는 최소 거리

• 건축한계선 = 이웃과의 최소 거리

→ 둘 다 법으로 정해진 ‘건물 경계선’이에요!

건축물 구성요소 적용 범위는?

 

건축선 : 건물의 모든 구조물
(출입구, 발코니 포함)이 넘으면 안 됨.

 

건축한계선 : 본체만 해당되며,
처마·차양·계단 등은 일정 범위 내에서
예외 허용이 가능!

예외 범위를 예시로,

• 처마는 최대 1.5m

• 차양은 1.2m까지

한계선 침범이 허용됩니다.

2. 건축 허가 시 꼭 알아야 할 기준

기준을 모르면,

설계 수정, 허가 지연은 물론이고
시공 중단까지 생길 수 있어요 !

[허가 시 알아야 하는 기준]

실전 꿀팁!

1. 설계 초기부터 기준 반영하기

→ 건축사무소와 협의 시,
건축선·건축한계선 고려 요청 필수!

2. 예정도로 확인 필수

→ 실제로 도로가 없어도
‘계획도로’만으로도 건축선이 생겨요!

3. 위반 시 생기는 불이익과 기준

설계 단계에서 기준을 놓쳤다가

건축 허가 자체 취소 또는 ​벌금을 무는 경우,
생각보다 많습니다!

'괜찮겠지~' 하고
넘어가지 말고, 집중해 주세요!

[위반 시 벌금 및 불이익]

✔ 한 번 어기면 수백만 원 손해

✔ 철거 + 재시공 비용까지 발생!

확인 방법은 어떻게 되나요?

1. 토지이용계획확인서 확인

→ 정부24 또는 구청 민원실에서 발급 가능
→ 건축선, 도시계획도로, 용도지역까지 확인 가능!

2. 관할 구청 건축과에 문의

→ 지자체마다 조례가 다르기 때문에
사전 문의가 가장 정확하고 빠른 방법입니다.

지금쯤 내 땅의
건축선 건축한계선이 궁금해지셨죠?

토지이용계획확인서,

꼭 한 번 확인하셔서
많은 정보 얻어가세요!

잠깐!

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