건폐율계산 방법 알려드립니다

“내 땅에 얼마나 지을 수 있을까?”

건축할 때 핵심이 바로 건폐율계산이에요.

3.분.만. 투자하시면
건폐율계산 방법 가이드를 알려드릴게요!

✅ 핵심 요약

건폐율계산 예시

👉 대지면적이 200㎡라면?

 

주거지역 건폐율 60% 기준일 경우,
건축 가능한 면적은 200㎡ × 0.6 = 120㎡예요.

 

즉, 한 층의 바닥면적은 120㎡까지만 허용되는 거죠.

✅ 용적률과 비교

주의사항

👉 지역·용도에 따라 법정 상한선이 다름

 

• 제1종 전용주거지역: 50%

• 상업지역: 90%까지 가능

초과하면 건축허가 자체가 불가해요.
무단 건축 시 이행강제금이 부과될 수 있어요.

꿀팁

 

• 건축 전 도시계획 확인원에서 반드시 확인하세요.

• 주차장, 마당 등도 고려해 설계 단계에서 여유 있게 잡는 게 좋아요.

• 건폐율이 낮을수록 쾌적한 생활환경이 보장된다는 장점도 있어요.

FAQ

 

Q1. 지하층도 포함되나요?
아니요. 지상층 바닥 면적만 계산해요.

 

Q2. 건폐율 완화 규정도 있나요?
네. 공원 인접 대지나 특정 친환경 건축물은 최대 10% 완화 가능해요.

 

Q3. 다세대주택도 동일한 기준이 적용되나요?
맞습니다. 다만 지역 용도에 따라 허용 범위가 달라져요.

👉 건폐율

= 대지 위 건물 바닥 면적 비율

• (건축면적 ÷ 대지면적) × 100

• 법정 상한선 초과 시 건축 불허 + 이행강제금

건축 계획 전, 건폐율계산부터 확인하세요!

잠깐!

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