건폐율 높으면 어떻게 되나요?

건폐율이 높으면 어떤 문제가 생길까요?

“내 집 지을 때 건폐율 좀 높이면 안 되나?”

이런 고민 한 번쯤 해보셨죠?

특히 작은 대지에 최대한 넓은 집을
짓고 싶을 때 더더욱요.

오늘은 ​‘건폐율이 높으면 생기는 문제와
주의사항’을 헷갈리지 않게 알려드릴게요!

건폐율이란? 한눈에 정리!

건폐율 높으면 생기는 문제들

1. 불법 건축물 처리
건폐율을 초과하면 허가 자체가 안 됩니다.

무단 시공 시 최대 이행강제금 

2,000만 원 부과 될 수 있어요!

2. 매매·전세에 불이익
불법 건축물이면 등기 불가
임대 시에도 분쟁 발생 가능성이 높아요.

▼ 부동산 계약 전 반드시 시청해보세요 ▼

3. 철거 명령 가능성
지자체 단속에 걸릴 경우,
철거 + 원상복구 명령까지!

건폐율 vs 용적률 차이점 정리

둘 다 건축 인허가의 핵심 지표예요!

▼ 소유권 걱정 없는 내 건물을 원한다면?

주의사항 정리

• 건폐율은 지역별로 상이

• 무단 시공 시 이행강제금 부과

• 민원 발생 시 현장 조사 + 철거 명령 가능성

• 인허가 서류에 정확한 도면과 면적 기입 필수!

건폐율 알 수 있는 방법

1. 토지이용규제정보서비스 접속

2. 해당 필지 주소 입력

3. 한눈에 조회 가능

설계 전 반드시 건축사무소와 사전 상담하세요!

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자주 묻는 질문

건폐율 기준은 전국 공통인가요?
→ 지역별, 용도지역별로 다릅니다.

 

기준보다 살짝 넘으면 괜찮나요?
→ 1%라도 초과 시 ‘불법’입니다.

건축은 한 번 지으면 오~래 가죠?

처음부터 제대로 알고 똑똑하게 준비해요~!

궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!

 

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- 사진의 출처가 불분명한 경우

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