공사감리 필수요소 역할을 해요

건축이나 인테리어 공사를 할 때
공사감리는 빠질 수 없는 과정이에요.

공사감리의 역할, 절차, 주의사항을
3분 안에 정리해드릴게요!

📌 공사감리 핵심 요약

▼ 주거지 고민 중이라면 반드시 시청해보세요!

공사감리 절차

1. 감리자 지정 : 건축주가 건축허가 신청 시 감리자 등록
2. 착공 전 협의 : 시공사와 감리자가 착공계 제출 (소요: 약 7일)
3. 현장 점검 : 주요 공정(기초, 골조, 마감 등)마다 감리자 확인
4. 중간보고 : 지자체에 공정별 점검 결과 보고
5. 완료 확인 : 준공검사 시 감리 확인서 필수 제출

“시공사 + 감리자 + 지자체”가 함께 움직여요

📌 공사감리와 시공의 차이

시공사는 “짓는 사람”,
감리자는 “검증하는 사람”이에요.

주의사항

• 무감리 시공 금지 : 감리자 없이 진행 시 과태료 부과

• 보고 의무 : 감리자가 현장 미점검 시, 본인도 과태료 부과

• 시간 소요 : 감리 점검은 공정마다 1~3일씩 필요 → 전체 공사 기간 최대 1~2개월 연장 가능

꿀팁

 

1. 감리비용 : 보통 총공사비의 2~5% 수준

2. 현장 사진 기록 필수 : 분쟁 대비용으로 감리자 점검 시 촬영 자료 남기기

3. 지자체 신고 : 감리자 배치 신고가 안 되어 있으면 착공 불가

자주 묻는 질문

 

Q1. 단독주택도 감리가 필요한가요?
연면적 200㎡ 초과 시 의무, 그 외는 선택 가능해요.

 

Q2. 감리자가 시공사 편을 드는 경우도 있나요?
원칙적으로 독립적 입장이며, 위반 시 자격정지 처분을 받아요.

 

Q3. 감리비가 너무 비싸면 협상할 수 있나요?
협상은 가능하지만, 최저 기준 이하 책정 시 지자체 허가가 어려울 수 있어요.

 

Q4. 감리 없이 진행하면 준공이 안 되나요?
맞습니다. 감리확인서 없으면 준공검사 통과 불가예요.

공사감리는
안전과 품질을 보장하는 핵심 장치예요.

집이나 건물을 짓는다면,
감리자 지정은 필수입니다!

잠깐!

직접 발품팔아 집 찾고 있다면?

실 매물 5만 개 보유중이니
실시간 매물 조회 가능해요!

▼지금 제일 핫한 매물 확인하세요▼