과밀억제권역 일어날 수 있는 일 방지

여기는 공장 못지어요

과밀억제권역, 들어보신 적 있나요?

공장이나 회사를 세우려면
꼭 아셔야 되는 개념인데요

3분 안에 이해하도록 정리해볼게요!

✅ 핵심 요약

👉“서울+핵심 위성도시”​가 포함돼요

규제 내용

1. 공장 설립·증설 제한

• 일정 규모(총 부지면적 500㎡ 이상) 공장은 신·증설 불가

• 단, 지식산업센터 내 일부 업종은 예외

 

2. 본사·대기업 이전 제한

• 대기업 본사는 신규 이전 불가

• 기존 기업도 본사 증축은 까다롭게 심사

 

3. 건축물 용도 제한

• 업무시설, 판매시설 용적률 강화 적용

• 일반 상업지역이라도 서울 외 지역보다 규제 강함

✅ 유사 개념 비교

주의사항

• 공장 불법 신축: 철거 명령 + 이행강제금 부과

• 용도 위반 건축물: 사용승인 취소, 임대사업 불가

• 본사 이전 규정 위반: 설립 인가 취소 가능

꿀팁

 

• 공장·창고 목적이라면 “성장관리권역”이나 “자연보전권역 외 지역”을 고려하세요.

• 법인이 “과밀억제권역 제외 지역”으로 본사 이전 시 법인세 감면 혜택도 있어요.

• 부동산 투자할 때는 “용도지역+과밀억제권역 여부”를 꼭 함께 체크하세요.

FAQ

 

Q1. 작은 음식점이나 카페도 못 여나요?
아니에요! 소규모 근린생활시설은 가능해요. 주로 공장·대기업 본사가 제한되는 거예요.

 

Q2. 공장은 전혀 못 짓나요?
500㎡ 미만 소규모 제조업이나 지식산업센터 입주는 예외적으로 허용돼요.

 

Q3. 개발할 때 가장 먼저 확인해야 할 건 뭔가요?
토지이용계획확인서에서 “과밀억제권역 여부”를 확인하는 게 1순위예요.

 

Q4. 건축허가 받는데 시간이 더 걸리나요?
네, 일반 지역보다 심사 절차가 까다로워서 평균 1~2개월 이상 더 소요돼요.

과밀억제권역
= 서울 전역 + 수도권 핵심도시

투자·개발 전,
“과밀억제권역 여부” 꼭 확인하세요!

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