농림지역이란 뜻 알아보기

“농림지역이란 농사만 가능한 땅인가?”
“집을 지을 수는 없는 걸까?”

궁금하셨던 분들!

3분만 집중하면 정의부터
주의사항까지 딱 정리해드릴게요!

✅ 핵심 요약

구분	내용
법적 근거	국토의 계획 및 이용에 관한 법률
지정 목적	농업·임업 진흥, 국토 환경 보전
건축 가능 여부	제한적 가능 (농업·임업 관련 시설 위주)
건폐율	최대 20% 내외
용적률	최대 80% 내외
위반 시 벌칙	불법 건축 시 철거 명령 + 이행강제금(연 10% 부과)

농림지역이란?

「국토계획법」상 환경보전지역 중 하나예요.

목적: 농업·임업을 보호하고 무분별한 개발을 막는 것
개발 제한: 주거·상업시설 신축은 불가능
허용 건축물: 농가주택, 축사, 창고, 임산물 저장고 등 일부만 가능

즉, “개발 억제와 환경 보전”이 핵심이에요.

✅ 다른 용도지역과 차이

구분	농림지역	관리지역	도시지역
주 용도	농업·임업 보전	제한적 개발	주거·상업·산업 중심
건폐율	20% 내외	40% 내외	60% 이상
용적률	80% 내외	100~200%	200% 이상
특징	개발 억제 강함	중간 수준	개발 자유도 높음

주의사항

불법 건축: 허가 없이 창고나 펜션 지으면 철거 명령 + 이행강제금
형사처벌: 불법 개발행위 적발 시 「국토계획법」에 따라 형사처벌 可
토지 거래 시 주의: 농림지역임을 모르고 매입했다가 개발 불가로 손해 위험 有

꿀팁

국토이용계획 확인: '토지이음' 무료 확인 가능
개발 허가 가능 여부: 시·군청 도시계획과에 문의
농가주택 활용: 일정 요건 충족 시 농가주택 신축 가능

FAQ

Q1. 농림지역에 펜션을 지을 수 있나요?
→ 원칙적으로 불가능합니다. 다만 관리지역으로 용도변경 후 가능할 수 있어요.

Q2. 농림지역 땅은 투자 가치가 있나요?
→ 개발 가치는 낮지만 장기적으로 용도변경 가능성이 있으면 투자 가치가 생길 수 있어요.

Q3. 창고 건축은 가능한가요?
→ 농업·임업 관련 창고만 허용되며, 지자체 허가 필수예요.