물건지 이해하면 유용해요

“본 물건지는 ○○에 위치합니다”

물건지는 부동산 계약에서
아주 중요한 개념이에요.

“그냥 집이나 땅 얘기 아닌가?” 하셨던 분들!

3분만 투자하면 쉽게 정리해드릴게요!

📌 핵심 요약

▼ 등기부등본, 전월세 계약시 주의사항 3가지

확인 절차

1. 위치 확인

• 등기부등본의 소재지 주소와 현장 주소가 일치하는지 필수 확인

 

2. 권리관계 확인

• 근저당권, 가압류, 가처분 등 설정 여부 체크

 

3. 용도지역 및 규제 확인

• 도시계획 확인: 국토부 토지이음  무료 조회 가능

📌 유사 개념 비교

주의사항

• 주소만 보고 계약하면 위험
  동일 주소라도 건물 동·호수, 토지 지분 범위에 따라 전혀 다른 권리관계가 발생해요.

 

• 위반 건축물 포함 여부 확인 필수
  불법 증축된 경우, 매매 후 시정명령 + 이행강제금까지 나올 수 있어요.

 

• 등기부와 현황 불일치 시 소송까지 이어질 수 있음
  → 확인에 소요되는 시간은 1~2일, 비용은 수천만 원 손해를 막을 수 있어요.

꿀팁

 

• 계약 전 등기부등본 + 건축물대장 + 토지대장 3종 세트는 무조건 열람

• 국토부 토지이음 (무료)에서 규제 사항을 확인

• 상가·점포라면, 임차권 등기 여부까지 꼼꼼히 확인

자주 묻는 질문

 

Q1. 물건지와 소재지는 같은 건가요?
아니에요. 소재지는 단순히 주소, 물건지는 거래 대상 부동산 자체예요.

 

Q2. 물건지 확인은 어떻게 하나요?
등기부등본 열람이 가장 확실해요. 건당 700원에 인터넷등기소에서 확인 가능해요.

 

Q3. 잘못 기재하면 어떻게 되나요?
계약 무효, 분쟁, 소송으로 이어질 수 있어요. 반드시 정확히 기재해야 합니다.

 

Q4. 중개사가 알려준 정보만 믿어도 되나요?
참고는 되지만, 반드시 본인도 서류 열람으로 교차 확인하는 게 안전해요.

물건지 = 계약 대상 부동산

등기부·대장·현황 반드시 확인하세요!

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