부동산 중개수수료 총정리! 상한, 복비 계산법부터 네고 협의 완벽 가이드

부동산 중개수수료,
상한? 계산법? 모두 정리했습니다.

상한요율
: 0.3 ~ 0.9%

계산 방법

: 매매 및 전세
= 거래 금액 X  상한요율

: 월세

= {보증금 + (월세 X100)} X 상한요율

목차
1. 부동산 중개수수료율 상한선 정리
2. 복비 계산 방법, 이것만 따라하세요!
3. 부동산 중개수수료 네고 가능할까?(ft. 협의 조건)

1. 부동산 중개수수료율 상한선 정리

부동산 중개수수료율은

① 주택 유형

② 매매 및 임대차 계약

크게 2가지에 따라 상이합니다.

같은 조건이어도 지역에 따라

0.2~0.5%편차가 발생할 수 있습니다.

[주택]

이때 건축물 중 주택 면적에 따라

 적용되는 중개보수가 달라요.

½ 이상일 경우

➔ 주택 중개보수

½ 미만일 경우

➔ 주택 외의 중개보수

(상한요율 최대 0.9%)

[오피스텔]

상업용으로 사용되는 건물은

매매 / 교환 / 임대차 상관 없이

최대 0.9%까지 받을 수 있습니다.

2. 복비 계산 방법, 이것만 따라하세요!

흔히 복비라고 알려져 있는 중개수수료는

거래 방식에 따라 차이가 있습니다.

① 주택 매매 및 전세일 경우

: 거래 금액 X  상한요율

예를 들어 1억짜리 아파트를

매매나 교환, 전세로 이용한다면?

- 상한 요율 0.5% / 한도액: 80만 원

중개수수료는?

: 1억 X 0.5% = 50만 원

② 월세일 경우

: {보증금 + (월세 X100)} X 상한요율

보증금 1,000만 원 / 월세 50만 원

오피스텔을 거래한다면?

- 상한 요율 0.4%

중개수수료는?

: {1,000만 원 + (50만 원 X100)} X 0.4%

= 40,014원

3. 부동산 중개수수료,
네고 가능할까?(ft. 협의 조건)

결론부터 말씀드리자면,

상한선 내에서는 가능합니다.

국토교통부는 부동산 중개수수료율을

의로인과 중개인 사이에서

협상할 수 있도록 의무화했기 때문입니다.

5억원 아파트를 매매할 때

최고 요율이 0.4%라면?

최대 200만 원 내에서는

협의 하에 네고가 가능한거죠.

💡여기서 TIP

: 중개수수료 네고 필승법!

① 네고는 역시 타이밍!

본인이 만약 매수자라면?

계약금을 이체하기 전에
네고하는 것이 가장 좋습니다.

매도자 입장에서는 다 따놓은 계약이니,

협의할 의지 up!

② 간이 과세자 여부 확인하기

대부분 부동산은 부가세를

별도 10% 정도 받습니다.

이때 간이 과세자일 경우

부가세가 3%로 줄어요!

나는 부동산 중개수수료
도저히 네고 못한다! 하신다면?

아정당 부동산으로 연락주세요! 🏠

 

1️⃣ 갱신 계약 시, 중개수수료 “0원”

 

2️⃣ 중도 퇴실 시 발생하는 중개 수수료

50% 할인

 

3️⃣ 전세 사기 발생 시, 보증금 반환 소송 

변호사 비용 100% 지원

(단, 제휴법무법인을 통한 지급명령 신청건에 한함.)

기타 법률 절차 소송 조정 등 미적용)

조건만 말씀해 주시면,

맞춤 매물 Top 5 로 소개해드려요!

 

숨은 매물까지 탈탈 털어드리겠습니다.

 

(아래 클릭하면 빠르게 확인 가능)

---