소유권대지권 차이 요약 정리

집은 샀는데,
땅은 내 게 아닐 수도 있다는 사실…

알고 계셨나요?

모르면 나중에 큰 손해 볼 수도 있어요!

꼭 확인해야 할 권리관계,
지금 바로 정리해드릴게요.

이 글에서 알 수 있는 것

 

1. 소유권대지권이란 무엇인지

2. 차이점 이해하기

3. 매매나 재건축 시 꼭 확인해야 할 포인트

1. 소유권대지권 왜 중요한가요?

아파트나 오피스텔 계약할 때

‘건물만 내 거일까?
땅도 내 거일까?’

헷갈리셨죠!

이때 꼭 알아야 할 개념이
소유권대지권 이에요!

건물 소유자가 그 건물이 세워진
땅의 권리도 함께 갖고 있는지를 의미합니다.

소유권만 있고 대지권이 없다면?

• 재건축

• 철거 보상

• 토지 사용

→ 큰 제약이 생길 수 있어요!

2. 대지권 없으면 어떤 문제가 생길까요?

대지권이 없는 건물은

마치 ‘공중에 떠 있는 집’처럼
땅에 대한 권리가 불분명해요.

→ 거래 안정성 ↓, 재건축 시 불이익

[유무에 따른 차이]

-> 반드시 등기부등본에서 

대지권 표시 있는지 확인 필수!

3. 지분 비율도 꼭 알아보기!

같은 아파트, 같은 평수여도
대지권 지분이 다를 수 있어요!

전용면적 84㎡ 아파트 기준,

• A세대: 지분 32.45㎡

• B세대: 지분 40.13㎡

→ 재건축 분양권 배정 시 B세대가 유리!

✔ 전용면적 ÷ 세대 수 = 자동계산 ❌
✔ 등기부등본에서 직접 확인해야 정확해요!

[대지권 관련 자주 묻는 질문 4가지]

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