월세 계약시 주의사항(아파트, 오피스텔, 원룸, 자취방)

💡 원룸 월세 계약 시 주의사항

전세 사기가 많이 일어나니 차라리 월세 가는 게 낫겠다고 판단하여 월세로 가는 사람들이 많아지고 있는데, 월세도 임대차 계약이기 때문에 알아야 할 사항들이 많습니다.

이 글에서 원룸 월세 계약 시 주의 사항 및 확인해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.

 [원룸 월세 계약 시 주의사항 8가지]

월세라고는 했지만 사실 전세도 다르지 않습니다.

임차인 입장에서 다 공통사항이므로 월세뿐 아니라 전세를 구할 때도 참고하실 수 있습니다.

1. 임대인 확인

임대 계약 시 집주인 대신 대리인이 나오는 경우 웬만하면 피하는 것이 좋습니다. 

불가피한 경우 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다.

- 집주인의 대리인이 맞는지 증빙자료를 통해 확인

- 임대인의 인감증명, 신분증 사본을 요청하여 대리인의 신분증 확인

- 가능하다면 임대인 본인이 직접 계약을 진행

2. 관리비 확인

 관리비는 월세보다 아까운 돈으로, 임대인에 따라 다르게 청구될 수 있습니다. 

관리비 항목을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요합니다.

- 인터넷, TV, 전기세, 수도세, 엘리베이터 운용 비용, 건물 청소 비용, 택배 보관함 운용 비용 등 포함

- 포함되지 않은 공과금은 별도로 납부

- 관리비가 터무니없이 비싸다면 계약 전 흥정 

3. 옵션 확인

오피스텔 월세는 전세가 빌라보다 비싼 이유 중 하나는 옵션 차이가 큰데요.

필수 생활 가전제품의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 근저당 확인

 근저당은 임대인이 소유한 건물이나 집에 설정된 빚을 의미하며, 

근저당이 클수록 임대인이 빚을 많이 낸 상태이기 때문에 이를 피하는 것이 좋습니다.

- 등기부등본 또는 모바일 인터넷 등기소 앱으로 확인

- 근저당 + 보증금 ≤ 매매가의 70~80% 이하 권장

- 근저당이 없는 집을 선호

5. 불법, 위법 건축물 확인

 불법 건축물 여부는 등기부등본을 통해 확인할 수 있으며, 

표시가 없는 경우에도 발품을 통해 옥상 등을 점검하는 것이 중요합니다.

6. 임대차 계약서 특약사항

임대차 계약 시 특약사항을 추가하여 임차인에게 유리한 조건을 명시하는 것이 중요합니다.

- 근저당 관련 특약 추가

- 하자 보수는 임대인의 책임 명시

- 필수 특약사항을 포함하여 계약서 점검

7. 중개 수수료 (복비)

복비는 공인중개사가 계약 체결 시 임대인과 임차인으로부터 받는 중개 수수료로, 다음과 같이 계산됩니다

- 복비 = 보증금 + (월세 × 100만 원)

- 5천만 원 미만: 0.5%/ 1억 원 미만: 0.4% / 6억 원 미만: 0.3%

8. 잔금, 확정일자, 전입신고

잔금은 이사 날에 치르고 입주 후 즉시 관할 주민센터에서 확정일자를 받고 전입신고를 해야 합니다.

※ 이사 비용은 조건(일정, 인력, 차량 종류, 거리 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

이사 전문업체 쉽게 찾는 방법!

부당비용 없고, 책임보험 있는 업체 필수입니다.

조건이 같아도 이사 비용, 실력 차이는 크기 때문입니다. 이삿짐 센터는 최소 2~3곳을 비교해야 합니다.

그렇다고 무조건 저렴한 이사 비용보다 아정당이사처럼 4가지 사항을 확인하고, 믿을 수 있는 업체를 찾는 게 좋습니다.

☑ 365일 상담 가능한 업체 확인하기
 

아정당 이사 파트너는 최소 10년 이상 작업한 전문가로, 이사부터 청소 서비스, A/S까지 한 번에 해결합니다. 365일 내내 전화상담, 비대면 견적을 받기 때문에 퇴근후 주말, 언제든 상담 받을 수 있습니다.

만약 서비스 이외 다른 요청 사항이 있다면, 상담으로 정확히 확인하는 것도 방법입니다.

☑ 부당 추가비용 0원을 지키는 업체 확인하기
 

고객 안심이 우선인 아정당이사는 무리한 운반을 하거나 상담에 없던 부당한 추가 비용을 요구하지 않습니다. 수고비, 식사비를 요구한다면 120% 보상해 드립니다.

☑ 국내유일, 본사 책임제 실시하는지 확인하기
 

아정당이사는 소비자 피해 및 사고율이 5% 이내로 제품 파손, 분실 걱정을 줄이기 위해 적재물 배상책임보험에 100% 가입되었습니다. 
※아정당이사 계약서는 이사손해, 보상 내용까지 모두 적혀있습니다.
 

만약 물건 파손 시, 본사 차원 최대 1000만 원 한도 내에 보상해 드립니다.
 

☑ 이사 후 특별 혜택 제공하는 업체 확인하기
 

아정당은 이사부터 인터넷 가입, 가전렌탈까지 다양한 생활 서비스를 최대 혜택으로 제공합니다. 인터넷+정수기 렌탈시 최대 78만 원 현금 사은품을 받을 수 있습니다.
 

생활 맞춤형 서비스는 365일 생활 솔루션 아정당 카톡상담으로 친절히 안내해 드리겠습니다.

[아정당이사 진행시 제공 서비스]

① 이사 계약 시, 무료 이사 알림 서비스 제공

② 이사 완료 시, 최대 100만 원 후기 이벤트 참여 가능

③ 아정당이사 상담만 해도, 이삿짐센터 전문가가 정리한 이사 AtoZ 체크리스트(PDF) 무료 제공  

전국 어디서든 365일 밤 10시까지 상담 가능!

아정당이사 📞1522 - 9777