전대차 동의 주의사항 총정리

임대인 동의 없이 계약을 진행하면
어떻게 될까요?

집을 임대할 때,
전대차 동의 문제로 고민할 수 있는데요.

오늘은 이에 관해
간단하게 정리해드릴게요!

⏱️ 오늘 내용 한눈에 보기

항목	내용 설명
정의	임대차 계약자가 임대인의 동의 없이 타인에게 임대하거나 양도하는 행위
법적 의무	임대인은 임대차 계약 시, 전대차 동의를 명시해야 함
동의 없는 전대차	임대인은 전대차를 거부할 수 있으며, 이를 위반 시 계약 해지 가능
관련 법령	민법 제618조, 임대차보호법 제2조 등 관련 법률

1. 정의

전대차 동의는

임대인이 세입자의 전대차(재임대)를

허락하는 동의를 말해요.

즉, 세입자가 다른 사람에게 집을 빌려주기 전에
임대인의 동의가 필요해요.

📌 예시

집주인이 전대차를 동의하지 않으면,
세입자는 계약 위반으로 퇴거될 수 있어요.

항목	내용
상황	A씨는 서울 아파트를 임대 중, 지인에게 아파트를 전대차하려 했음
문제	집주인 동의 없이 전대차를 진행하려 했고, 집주인이 이를 알게 됨
결과	집주인은 전대차를 거부하며, A씨는 계약 위반으로 퇴거해야 함
법적 처벌	집주인은 계약 해지 요구 및 위약금 100만원을 청구할 수 있음

2. 동의 절차

전대차를 하려면, 임대인의 동의를 반드시 받아야 해요.

절차	설명
동의 요청	세입자가 임대인에게 서면으로 동의 요청
동의 여부 통보	임대인이 동의 또는 거부 여부를 세입자에게 서면으로 통보
전대차 계약 체결	임대인의 동의 후 세입자는 타인과 전대차 계약 체결 가능

📌 계약 해지 사유 예시

전대차 동의 없이 타인에게 재임대한 경우

계약서에 명시된 용도와
다른 용도로 임대물건을 사용한 경우

3. 발생하는 문제

임대인이 전대차를 거부할 수 있으며
임대차법 위반으로 법적 책임을 질 수 있어요.

문제	내용
계약 해지	임대인은 동의 없이 전대차를 진행한 계약을 해지 가능 (위약금 → 계약금의 10% 청구 가능)
법적 벌금	전대차 계약 미이행 시, 임대인은 계약 해지 및 손해배상을 청구 가능 (손해배상액 →임대료의 2배까지 가능)

📌 법적 근거

임대차보호법 제2조
민법 제618조

💡 꿀팁

① 사전 협의
: 전대차 하기 전에 미리 임대인과 협의하고 동의 받기.

② 서면 동의 받기
: 동의는 꼭 서면으로! 구두 동의는 추후 문제 발생 가능성 高

③ 대체 계약서 준비
: 전대차 계약서 체결할 때, 임대인의 서명이 포함된 계약서 준비