전세집 강제경매 시 보증금 회수하는 방법

전세집 강제경매 시 보증금 회수하는 방법

거주 중인 집이 경매로 넘어간다면

큰 혼란에 빠질 수 있습니다!

하지만, 임차인의 권리와 대응방법만

정확히 알고 있다면

여러분의 보증금을 안전하게 보호하고,

거주 권리를 지킬 수 있어요!

목차

1. 부동산 경매, 왜 발생할까?

2. 임차인 권리 확인 방법 3가지

3. 경매 중 임차인 행동수칙 3가지

4. 보증금 회수 퇴거 시 체크사항

1. 부동산 경매, 왜 발생할까?

부동산이 전세 강제경매로 넘어가는 가장 큰 이유는,

집주인이 은행에서 받은 

대출금이나 세금을 갚지 못했기 때문입니다.

하지만,

평소에는 이런 상황을 

알아채기 쉽지 않아요.

그러니, 등기부등본을 주기적으로

확인하는 습관이 필요합니다.

✅ 등기부등본 확인 방법

- 인터넷 등기소에서 열람 가능

(www.iros.go.kr)

- 근저당권, 가압류, 경매 신청 여부 확인

2. 임차인 권리 확인 방법 3가지

임차인의 권리는

✔ 대항력

✔ 우선변제권

이 두가지를 핵심 요소로 거주 권리와

보증금을 보호할 수 있어요!

1️⃣임대차계약서 및 관련 서류 확인

- 임대차계약서

- 전입신고 확인서

- 확정일자 증명서

보증금 지급 사실을 입증할 수 있어요!

배당 요구 시 중요한 증거가 됩니다.

2️⃣전입신고 여부 확인

전입신고를 통해 *대항력을 

확보했는지 확인해야 합니다!

3️⃣ 확정일자 여부 확인

계약서에 확정일자 도장이

찍혀 있는지 확인해야해요!

확정일자를 받아야 

우선변제권이 생긴다는 사실!

간단 비교표

구분	필요 조건	주요 권리	확보 방법
대항력	전입신고 + 실제 거주	새로운 소유자에게 계약 유지 주장	주민센터 전입신고
우선변제권	전입신고 + 확정일자	경매 대금에서 보증금 우선 변제	주민센터 확정일자
확정일자	임대차 계약 +  주민센터 방문	우선변제권 확보	주민센터, 등기소 방문

3. 경매 중 임차인 행동수칙 3가지

전세집 강제경매가 이미 진행되고 있다면

임차인은 당연히 당황할 수 있어요!

이럴수록 철저히 준비하면

미리 피해를 막을 수 있습니다!

 1️⃣ 경매 진행 상황 확인

상황 파악을 위해 법원 사이트에서

전세집 강제경매 상황을

지속적으로 확인하세요!

※등기부등본을 통해

경매 사건번호 조회 가능

2️⃣ 임차권등기명령 신청

법원을 통해 신청서 제출 후

보증금 회수 청구권을 보호받으세요!

3️⃣ 배당요구 신청

만약 돈을 못 돌려받는 상황이라면,

배당 요구 신청으로

우선변제권을 확보하세요!

4. 보증금 반환과 퇴거 시 체크사항

전세집 강제경매가 끝난 후에도

필수로 확인해야할 사항들이 있어요!

1️⃣ 보증금 반환 청구

확정일자 / 전입신고가 완료되었다면

우선변제권으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

2️⃣ 퇴거 준비

대항력이 없을 경우,

새 소유자의 요구에 따라

정해진 기간 내에

이사해야 할 수 있습니다.

*집주인과 협의 필요

3️⃣ 법적 도움 요청

보증금을 돌려받기 어렵거나

퇴거 과정에서 문제 발생시,

법적으로 꼭 도움 받으세요.

📢 핵심 내용 요약

거주 중 부동산 경매 넘어갈 시

대처 방법에 대해 알려드렸습니다.

안전한 주거생활과 소중한 재산을 지키기 위해

미리 숙지하고 잘 대처하시길 바랄게요!

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