준보전산지 개발행위 총정리

“산지 땅을 샀는데,
여기다 건물을 지을 수 있을까?”

토지 소유자라면 한 번쯤 해보는 고민이죠.

토지가 ​준보전산지로 묶여 있다면
더 헷갈릴 수 있는데요.

3.분.만. 집중하시면
준보전산지 개발행위와 절차를 정리해드릴게요!

✅ 준보전산지 개발행위 기본 요약

준보전산지 개발행위 절차

1. 토지이용계획 확인

• 국토부 ‘토지이용규제정보서비스’에서 무료 확인

 

2. 산지전용허가 신청

• 관할 지자체 산림과·산지관리과 방문

• 필요 서류: 사업계획서, 설계도면, 산지전용신청서 등

   

3. 심사 및 허가

• 평균 처리 기간: 30~60일

• 환경성, 경사도, 배수계획 등 검토

 

4. 개발행위 착수

• 허가 후 착공신고 → 공사 → 준공검사

✅ 보전산지와 비교

주의사항

• 무단 개발 시: 7년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금

• 복구명령: 원상 복구 명령 + 미이행 시 대집행 비용 청구

• 허가 취소 사례: 배수로 설계 미비, 산사태 위험 미검토 등

꿀팁

 

• 경사도 체크 필수: 25° 넘으면 사실상 허가가 어려워요.

• 토목 기술사 도움: 인허가 시 설계도면 검토를 전문가에게 맡기면 승인 확률 UP!

• 준공 후 관리: 산사태 방지시설·배수로 유지관리는 의무예요.

FAQ

 

Q1. 준보전산지에도 주택 지을 수 있나요?
네, 단독주택·전원주택 가능해요. 단, 허가 필수!

 

Q2. 창고나 공장도 가능한가요?
일부 가능해요. 다만 소음·환경영향이 큰 업종은 불가예요.

 

Q3. 개발허가 기간은 얼마나 걸리나요?
평균 1~2개월이에요. 보완 요구가 있으면 더 길어질 수 있어요.

 

Q4. 허가 없이 컨테이너만 설치해도 문제될까요?
네, 산지전용허가 대상이에요. 불법 설치 시 철거 명령 + 벌금 부과돼요.

준보전산지
= 허가받으면 개발 가능

• 주택·근린시설·창고 건축 가능

• 무단 개발 시 형사처벌

• 건축 전, 산지전용허가 신청 → 지자체 승인

개발 전, “내 땅이 준보전산지인지”
먼저 확인하는 게 가장 중요해요!

잠깐!

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