지적공부 뜻과 종류 총정리 | 열람·등록사항 확인법까지

💡"지적공부" 3줄 요약

 

1. 지적공부는 토지·건물의 소재, 지번, 면적, 지목, 경계 등을 기록한 공적 장부로, 

토지대장·임야대장·건축물대장·지적도 등이 포함됩니다.

 

2. 등기부등본과 달리 권리관계가 아닌 물리적 현황을 확인하는 서류이므로, 

부동산 거래·건축 허가·경계 분쟁 해결에 반드시 필요합니다.

 

3. 안전한 부동산 거래를 위해서는 등기부등본과 지적공부를 반드시 함께 확인해야 하며, 

발급은 정부24 또는 시·군·구청에서 간단히 가능합니다.

“집을 샀는데 등기부만 확인하면 끝 아닌가?”

사실 아닙니다.

최근 국토교통부 조사에 따르면,

지적공부 누락·오류로 인한 분쟁이 매년 2천 건 이상 발생한다고 해요.

특히 건물이나 토지 경계·면적 관련 문제는

소송까지 가는 사례가 적지 않습니다.

👉 오늘은 지적공부란 무엇인지, 왜 중요한지, 꼭 확인해야 할 항목을 정리해드릴게요.

📌 지적공부란?

🔍 지적공부의 뜻

지적공부는 토지와 건물의 물리적 현황을 담은 공식 문서로, 부동산 거래 시 중요한 기초 자료로 활용됩니다. 이를 통해 토지의 위치, 면적, 경계 등을 명확히 파악할 수 있어 정확한 거래와 개발 계획 수립에 필수적입니다.

📖 지적공부 열람 방법

지적공부는 간편하게 열람할 수 있으며, 다음과 같은 방법으로 접근 가능합니다.

• ✔️ 정부24 웹사이트에서 온라인 열람
• ✔️ 국토교통부 지적편집도 서비스 이용
• ✔️ 시·군·구청 민원실을 직접 방문하여 열람

💡 열람 비용은 보통 무료이거나 소액의 수수료가 부과될 수 있습니다.

1. 지적공부 종류별 구분

👇 종류는 크게 5가지로 나뉩니다!

2. 발급·조회 방법

아래 방법으로 어렵지 않게 발급&조회가 가능해요.

✔️ 정부24 (www.gov.kr)

✔️ 국토교통부 지적편집도 서비스 → 온라인 열람 가능

✔️ 시·군·구청 민원실 → 직접 방문 발급

💡 발급 수수료는 보통 1매당 500원~1,000원 수준으로 부담이 적습니다.

✅ 제대로 확인하는 꿀팁

• 등기부등본과 반드시 함께 확인
• 실제 측량치와 대장 기재 내용이 같은지 비교
• 경계 불분명 시 반드시 지적측량원에 의뢰

3. 등기부등본과 지적공부의 차이 비교표

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 건물 리모델링에도 꼭 필요한가요?

네. 대지권·건축면적 확인이 선행되지 않으면 허가가 안 납니다.

Q. 온라인 열람과 발급 차이가 있나요?

열람은 확인만, 발급은 법적 증빙용으로 사용됩니다.

Q. 지적공부에서 오류를 발견하면 어떻게 해야 하나요?

오류 발견 시 관할 시·군·구청 지적과에 정정 신청을 해야 합니다. 필요 시 지적측량원의 도움을 받아 정확한 측량을 통해 수정할 수 있습니다.

✅ 결론

부동산 거래·건축·대출 과정에서 지적공부는
절대 빼먹어선 안 되는 필수 서류입니다.

👉 등기부만 보고 안심하기보다, 지적공부까지 반드시 대조해 보세요.

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