체비지 뜻 알기 쉽게 종합한 결과 공유

“체비지”는
도시개발사업에서 아주 중요한 개념인데요.

재개발, 재건축 과정에서 꼭 등장해요.

3분만 투자하시면 체비지 뜻과 특징을
알기 쉽게 정리해드릴게요!

✅ 체비지 뜻 살펴보기

▼ 아무도 모르는 부동산 싸게 사는 방법

절차와 핵심 내용

1. 개발사업 시작

• 도시개발사업을 진행할 때 도로나 공원 같은 기반시설 설치 비용이 필요해요.

 

2. 체비지 확보

• 이 비용을 마련하기 위해 전체 개발 토지 중 일부를 사업 시행자가 보유합니다.

• 예: 개발 구역 10만㎡ 중 2만㎡를 체비지로 확보.

 

3. 체비지 매각·활용

• 확보된 체비지는 분양, 임대, 교환 등으로 활용 → 발생한 수익으로 기반시설 설치비 충당.

✅ 주요 개념 & 차이점

주의사항

• 투자 위험: 사업 승인 전 매입 시, 추후 용도 변경 제한 가능.

• 법적 규제: 「도시개발법」 제26조에 따라 체비지는 용도지역·용도지구 규제를 그대로 적용.

• 시간 소요: 매각까지 최소 1~2년 이상 걸릴 수 있어 자금 회수 지연 우려.

꿀팁

 

• 공공 목적을 위한 토지라서 단순 투기보다는 안정적인 투자 관점으로 접근하세요.

• 지자체 홈페이지의 도시개발계획 고시를 확인하면 위치·규모 정보를 얻을 수 있어요.

• 환지와 구분해서 이해하면 도시개발 구조가 한눈에 들어옵니다.

FAQ

 

Q1. 체비지는 누구 소유인가요?
개발 시행자(지자체, 조합, 공기업 등)가 소유해요.

 

Q2. 개인이 매입할 수 있나요?
가능해요. 다만 공공 매각 방식(입찰 등)을 거쳐야 합니다.

 

Q3. 체비지와 환지의 가장 큰 차이는 무엇인가요?
체비지는 사업비 마련용, 환지는 토지 소유자 권리 보장용이에요.

 

Q4. 일반 토지와 개발 가치가 다르나요?
위치와 용도지역에 따라 가치가 크지만, 규제가 있어 주의가 필요해요.

체비지 뜻은

“개발사업 비용을 충당하기 위해
사업자가 보유하는 토지”

앞으로 재개발·신도시 관련 뉴스를 보실 때,
헷갈리지 않으시겠죠?

잠깐!

​

직접 발품팔아 집 찾고 있다면?

​

실 매물 5만 개 보유중이니

실시간 매물 조회 가능해요!