토지적성평가 정의와 절차 알아보기

“토지적성평가는 무엇인가요?”

“내 땅에 적용될 수 있는
개발 가능성을 확인할 수 있나요?”

궁금하시죠?

3분만 집중하시면
쉽게 설명드릴게요!

⏱️ 오늘 내용 한눈에 보기

항목	내용 설명
정의	토지 개발 가능성 평가를 통해 활용 가능성 파악
대상	개발 예정지, 재개발/재건축 대상, 농지 등
절차	토지 조사 → 개발성 평가 → 결과 보고서 작성
평가 요소	지형, 토지의 용도지역, 인프라, 환경 영향 등
유의 사항	평가 결과를 무시하고 개발 진행 시 벌금 부과 가능

1. 정의

토지적성평가는

토지에 대한 개발 가능성을
평가하는 과정이에요!

이 평가를 통해
개발 가능 여부, 토지 활용도, 환경 영향 등을
종합적으로 분석해요.

주거지 개발이나 상업지 개발 등
다양한 목적에 맞게 진행돼요!

🔑 핵심

지형
토지 용도 지역
기반 시설
환경 요건 등을 고려해 평가해요!

2. 평가 절차는 어떻게 되나요?

해당 평가는 총 3단계로 진행됩니다!

단계	내용	예시
1) 토지 조사	- 토지의 기본 정보 조사 : 토지 면적, 경계선, 기존 용도 확인 - 용도 지역: 주거지, 상업지, 농지 등 (지자체의 도시계획확인원 필요) - 주변 인프라: 도로, 상하수도, 전력 등 확인 (최소 500m 내에 주요 시설 확보)	1,000㎡ 면적의 평지, 주거지용 용도 지역, 500m 내에 상하수도와 도로 확보
2) 개발성 평가	- 해당 토지의 개발 가능성 평가 - 환경적 요소: 개발 전후 환경영향평가 필수 (약 1~2개월 소요) - 기반 시설 점검: 교통량 분석, 상하수도 배수 능력 확인	200% 용적률 가능, 500세대 아파트 개발 가능, 상하수도 배수 능력 충분
3) 평가 결과 보고서 작성	- 결과를 바탕으로 보고서 작성 및 향후 개발 방향 결정 - 보고서 제출 후 2주 이내에 지자체 회신	500세대 아파트 개발 가능, 상업용 건물로 개발 예정, 2주 이내 지자체 회신

단계

내용

예시

1) 토지 조사

- 토지의 기본 정보 조사
: 토지 면적, 경계선, 기존 용도 확인

- 용도 지역: 주거지, 상업지, 농지 등
(지자체의 도시계획확인원 필요)

- 주변 인프라: 도로, 상하수도, 전력 등
확인 (최소 500m 내에 주요 시설 확보)

1,000㎡ 면적의 평지,
주거지용 용도 지역,
500m 내에 상하수도와 도로 확보

2) 개발성 평가

- 해당 토지의 개발 가능성 평가

- 환경적 요소:
개발 전후 환경영향평가 필수
(약 1~2개월 소요)

- 기반 시설 점검: 교통량 분석,
상하수도 배수 능력 확인

200% 용적률 가능,
500세대 아파트 개발 가능,
상하수도 배수 능력 충분

3) 평가 결과

보고서 작성

- 결과를 바탕으로 보고서 작성 및
향후 개발 방향 결정

- 보고서 제출 후 2주 이내에 지자체 회신

500세대 아파트 개발 가능,
상업용 건물로 개발 예정,
2주 이내 지자체 회신

3. 주요 요소는 무엇인가요?

토지적성평가는 다양한 요소를 고려해요!

요소	내용
지형	평지인지, 산지인지 확인
용도 지역	주거지, 상업지, 농지 등 용도 지역 확인
기반 시설	교통, 상하수도, 전력 등 인프라 점검
환경 영향	개발이 환경에 미치는 영향 평가

“이걸 다 확인하려면
시간이 많이 걸리지 않나요?”

라고 생각할 수 있는데요.

대부분 전문가들이 진행하므로,
필요한 기간은 약 1~2개월이에요.

4. 유의사항 및 불이익

토지적성평가를 무시하면
아래와 같은 불이익을 받을 있어요!

구분	내용
세금 문제	개발 가능성이 없다고 평가되면 세금 혜택 ↓
벌금	허가 없이 개발 진행하면 최대 500만 원의 벌금 부과
시간 소요	잘못된 개발 방향을 선택하면 개발기간이 길어짐