1분 전세사기 피하는 방법, 꼭 알아야 할 8가지 항목
아정당
2024.10.21 10:20
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💡 전세 사기 피하는 방법?
전세사기는 압류 및 세금 체납 등 권리제한사항이 있거나 매매가격보다 과도하게 높은 전세가격 등으로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 발생할 수 있습니다.
전세사기 예방을 위해 꼭 확인해야 할 8가지를 알려드리겠습니다.
[전세 사기 예방을 위한 필수 체크포인트 8가지]
전세 사기 예방 체크포인트 8가지 | |
항목 | 확인 사항 |
01. 적정 전세가격 확인하기 | 서울시 전세가격상담센터 이용하여 적정 전세가격 확인 |
02. 전세가율 확인하기 | 전세가율 = 전세가격 / 매매가격, 80% 초과 시 위험 |
03. 등기부등본 확인하기 | 임차주택의 근저당, 압류 등 권리제한사항 확인 |
04. 건축물대장 확인하기 | 무허가, 불법건축물 여부 및 주택용도 확인 |
05. 임대인 체납세금 등 확인하기 | 임대인의 미납 국세 확인 |
06. 공인중개사 및 집주인 확인하기 | 공인중개사의 자격 및 집주인 신분 확인 |
07. 중개물건 등록 확인하기 | 다수의 중개업소에 동일 물건 등록 여부 확인 |
08. 보증보험 확인하기 | HUG 등 보증 신청 가능 여부 확인 |
이사 비용은 조건(일정, 인력, 차량 종류, 거리 등)에 따라 달라질 수 있습니다.
[깡통전세 뜻?]
선순위 근저당권 + 채권 > 주택 매매가격 = 깡통전세
깡통전세는 주택의 매매가격보다 선순위의 근저당권(대출 등)이나
채권(전세보증금 등)이 더 많아 주택을 팔아도 근저당 및 채권을 돌려줄 수 없는 상황을 뜻합니다.
① 선순위 근저당권(대출 등)
② 채권(전세보증금 등)
① + ②를 모두 더한 금액이 주택 매매가격보다 높으면 깡통전세
[임대차 계약 시 꼭 확인하세요!]
임대차 계약 확인사항 | |
항목 | 세부 내용 |
등기부등본 | 임차주택 소유자, 미등기 부동산 여부, 소유권 제한사항 확인 |
주택 시세 | 보증금이 순주택가액 대비 적정한지 확인 |
건축물대장 | 무허가, 불법건축물 여부 및 주택용도 확인 |
임대인 체납세금 | 임대인의 체납세금 여부 확인 |
공인중개사 및 집주인 | 공인중개사의 자격 및 집주인 신분 확인 |
전세 사기를 예방하기 위해서는 위의 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
[전세 사기 예방을 위한 추가 지원 서비스]
전월세종합지원센터 | 서울톡 챗봇서비스 |
변호사·법무사·공인중개사 등 전문인력의 무료 상담 제공 | 전세사기 대응절차 및 예방방법 등을 손쉽게 안내 |
전세 사기 예방을 위해서는 사전에 철저한 확인과 함께 전문 기관의 도움을 받는 것이 중요합니다.
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