1분 전세사기 피하는 방법, 꼭 알아야 할 8가지 항목

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아정당

2024.10.21 10:20

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💡 전세 사기 피하는 방법?

 

전세사기는 압류 및 세금 체납 등 권리제한사항이 있거나 매매가격보다 과도하게 높은 전세가격 등으로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 발생할 수 있습니다.

전세사기 예방을 위해 꼭 확인해야 할 8가지를 알려드리겠습니다.


 

 

[전세 사기 예방을 위한 필수 체크포인트 8가지]

전세 사기 예방 체크포인트 8가지

항목

확인 사항

01. 적정 전세가격 확인하기

서울시 전세가격상담센터 이용하여 적정 전세가격 확인

02. 전세가율 확인하기

전세가율 = 전세가격 / 매매가격, 80% 초과 시 위험

03. 등기부등본 확인하기

임차주택의 근저당, 압류 등 권리제한사항 확인

04. 건축물대장 확인하기

무허가, 불법건축물 여부 및 주택용도 확인

05. 임대인 체납세금 등 확인하기

임대인의 미납 국세 확인

06. 공인중개사 및 집주인 확인하기

공인중개사의 자격 및 집주인 신분 확인

07. 중개물건 등록 확인하기

다수의 중개업소에 동일 물건 등록 여부 확인

08. 보증보험 확인하기

HUG 등 보증 신청 가능 여부 확인

이사 비용은 조건(일정, 인력, 차량 종류, 거리 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

 

[깡통전세 뜻?]


선순위 근저당권 + 채권 > 주택 매매가격 = 깡통전세

 

깡통전세는 주택의 매매가격보다 선순위의 근저당권(대출 등)이나

채권(전세보증금 등)이 더 많아 주택을 팔아도 근저당 및 채권을 돌려줄 수 없는 상황을 뜻합니다.

 

① 선순위 근저당권(대출 등)
② 채권(전세보증금 등)
① + ②를 모두 더한 금액이 주택 매매가격보다 높으면 깡통전세


 

 

[임대차 계약 시 꼭 확인하세요!]

임대차 계약 확인사항

항목

세부 내용

등기부등본

임차주택 소유자, 미등기 부동산 여부, 소유권 제한사항 확인

주택 시세

보증금이 순주택가액 대비 적정한지 확인

건축물대장

무허가, 불법건축물 여부 및 주택용도 확인

임대인 체납세금

임대인의 체납세금 여부 확인

공인중개사 및 집주인

공인중개사의 자격 및 집주인 신분 확인

 

전세 사기를 예방하기 위해서는 위의 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

[전세 사기 예방을 위한 추가 지원 서비스]

 

전월세종합지원센터

서울톡 챗봇서비스

변호사·법무사·공인중개사 등 전문인력의 무료 상담 제공
전세피해확인서 발급 안내 및 접수 서비스

전세사기 대응절차 및 예방방법 등을 손쉽게 안내
카카오톡에서 '서울톡' 검색

 

전세 사기 예방을 위해서는 사전에 철저한 확인과 함께 전문 기관의 도움을 받는 것이 중요합니다.

 

이사 준비를 끝마쳤다면 이사업체를 알아보게 되실 텐데요!

 

 

이사 잘하는 업체 찾는 방법 4가지

부당비용 없고, 책임보험 있는 업체 필수입니다.

조건이 같아도 이사 비용, 실력 차이는 크기 때문입니다. 이삿짐 센터는 최소 2~3곳을 비교해야 합니다.

 

그렇다고 무조건 저렴한 이사 비용보다 아정당이사처럼 4가지 사항을 확인하고, 믿을 수 있는 업체를 찾는 게 좋습니다.
 

365일 상담 가능한 업체 확인하기

 

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만약 서비스 이외 다른 요청 사항이 있다면, 상담으로 정확히 확인하는 것도 방법입니다.

 

 

부당 추가비용 0원을 지키는 업체 확인하기

 

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※아정당이사 계약서는 이사손해, 보상 내용까지 모두 적혀있습니다.
 

만약 물건 파손 시, 본사 차원 최대 1000만 원 한도 내에 보상해 드립니다.

 

 

이사 후 특별 혜택 제공하는 업체 확인하기

 

아정당은 이사부터 인터넷 가입, 가전렌탈까지 다양한 생활 서비스를 최대 혜택으로 제공합니다. 인터넷+정수기 렌탈시 최대 78만 원 현금 사은품을 받을 수 있습니다.
 

생활 맞춤형 서비스는 365일 생활 솔루션 아정당 카톡상담으로 친절히 안내해 드리겠습니다. 

 

 

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