부동산 종합 증명서란? 등기부등본 차이 및 발급 방법

부동산 종합증명서 한 장이면
다른 문서 볼 필요 없습니다.

부동산 종합증명서란?

아파트나 토지, 상가 등

부동산 계약 시 확인해야 하는 공부 서류를

하나로 통합한 문서를 말합니다.

2014년 이전까지는 각각 출력해야 했던

등기부등본/건축물대장/토지대장을

한 장으로 요약해 볼 수 있어요.

▼계약선 쓰기 전 안 보면 손해보는 영상

목차

1. 발급 방법 및 자격 정리

2. 등기부 등본과 차이점 3가지

1. 발급 방법 및 자격 정리

부동산 종합증명서는 주로

- 부동산 매매 전 권리관계 확인

- 대출 심사 시 금융기관 제출

- 공공기관에 증빙서류 제출

시에 활용되는데요.

이때는 아래 방법으로

쉽게 발급할 수 있습니다.

[발급 방법]

[자격]

누구나 발급 가능합니다. 

해당 부동산의 주소만 알면, 

소유자 본인이 아니더라도 열람 및 발급이 가능해요. 

다만, 개인정보 보호를 위해 

소유자의 주민등록번호는 비공개로 처리되니,

이 점 참고해 주세요!

2. 등기부 등본과 차이점 3가지

Q. 등기부등본이랑 같은 거 아니야?

A. 겉보기엔 비슷하지만

기능과 목적에 따라 상이해요.

① 내용 구성

등기부등본은 한 부동산의 

법적인 정보만 따로 모아둔 서류에요.

누가 집주인인지, 집에 대출이 잡혀 있는지 등

권리 관계를 중심으로 확인할 수 있죠.

반면, 부동상 종합증명서는?

건물의 구조, 땅의 용도, 면적 등 

18가지 행정 정보를 한 장에 모아둔 

종합 보고서입니다.

② 용도

등기부등본
: 부동산을 사고 팔 때

부동산 종합 증명서
: 은행 대출 심사 또는 행정기관에서 

부동산 정보를 간단히 파악할 때

∴ 법적으로는 등기부등본이 더 중요한 서류!

종합증명서는 보조적인 역할일 뿐이에요.

③ 발급 목적 및 법적 효력

종합증명서는 정부24, 일사편리 등

온라인 서비스로 쉽게 발급할 수 있는 반면,

등기부등본의 경우 법원에서

공식적으로 관리하고 발급하는 서류입니다.

쉽게 말해, 법적 효력이 더 쎈 문서는?

➔  등기부등본

소유권 증명 등 공식 증거로는

부동산 종합증명서는 사용이 불가능 합니다.

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